希腊买房移民自己办理可行吗？DIY希腊购房移民的难点是什么？
说实话，我也曾想过要不要自己搞掂希腊买房移民这事——毕竟谁不想省点中介费呢？但真动手一查才发现…光是那一堆法律术语、税务流程和地方政府审批环节，就够人头晕眼花的。对了，还得面对希腊语的各种文件！所以今天我就结合实际情况聊聊，这个所谓的“DIY”到底靠不靠谱。
一、你以为只是买套房，其实背后流程复杂得多
1. 选房看起来自由，但实际上得确保房产符合“黄金居留许可”的资格。比如2024年9月之后，在阿提卡大区（包括雅典）、塞萨洛尼基这些热门地区，必须投资80万欧元以上，并且房子面积要大于120平米；如果是其他岛屿或偏远地区，则要40万欧起。这还不算完，某些老建筑虽然是保护类遗产，也可以用来申请，但前提是你得先把修复工程做完才行！你说你自己跑一趟能搞得清这些门道吗？...
2. 然后就是过户流程。你需要在当地找律师做尽职调查，确认产权没问题，接着签预售合同、打定金、再正式签约。这时候你还得搞定资金来源证明、外管局备案、购汇出境等一系列国内手续……别忘了还有公证认证，所有中文材料都要翻译成希腊文并经过双认证。这中间只要哪一个环节断了链子，整个进度就得往后拖好几个月。
二、申请永居时才真正考验你的耐心
1. 提交居留许可申请可不是把合同往窗口一递就完事了。你得准备一大堆文件：无犯罪记录、医疗保险、授权公证书、土地注册证明、税号（AFM）、银行流水等等。每一份都要按希腊移民局的标准格式整理，少一样都不行。
2. 更头疼的是生物采集——你必须亲自去希腊打指模录信息。这意味着要么一次性在国外待够时间办完所有步骤，要么反复奔波。而很多人低估了当地政府部门的工作效率…”慢节奏”真是写在骨子里啊。而且一旦补件，沟通基本靠邮件来回折腾，语言不通的话简直寸步难行。
三、有没有办法稍微“轻量级”一点操作？
当然也不是完全不能尝试部分DIY。比如你可以先通过线上渠道了解房源信息，提前规划预算范围。但现在的情况是，很多优质项目根本不对外散售，只合作给有本地资源的机构。飞际移民手里的房源信息更全，还配有实地考察服务，能带你去看真正的可投资项目。
关键是后续的所有流程他们都包揽下来：从帮你对接律所、办理税号、准备整套申请材料，到安排打指模行程，甚至连登陆后的子女入学、开户、租房都能协助解决。“我们不需要你变成希腊法律专家，只需要你下决心迈出第一步”，这是我听到他们说得最多的一句话。
所以说，理论上是可以DIY的…但如果考虑到时间成本、试错风险和整体体验，找个专业团队反而才是“省钱又省心”的做法。毕竟身份这件事，容不得太多试验性操作，你说是不是？！
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/ranking/6586.html
