希腊投资移民需要多少资金？希腊投资移民的政策变化有哪些？
说实话，最近很多朋友都在问我关于欧洲移民的事儿，尤其是希腊和塞浦路斯的投资移民……哎对了，等等，咱们先说清楚——这回我只聊‘希腊’。因为从目前来看，文档里压根没提塞浦路斯的情况，咱就不能瞎写啊。所以今天的主角就是：希腊购房移民政策现在到底怎么样了？有没有什么新规要特别注意？
一、希腊买房移民的新政有哪些关键调整？
以前大家都知道，希腊25万欧元买房拿永居，简直太香了！但自从2024年9月1日起，这事儿变了。
比如热门区域雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛（包括克里特岛），投资额直接涨到80万欧元！你说贵不贵？关键是，还不止这样……你还得买一套至少120平方米的房子才行。
其他非热点地区的房产虽然“便宜”一点，也要40万欧元起步，同样要求面积不少于120平米。而且有个硬性规定：“禁止改住宅为商用”，也不能做短期租赁——Airbnb那种模式不行啦！
不过也有好消息：如果你买的是一座受保护的历史建筑（protective building），那你花25万欧元还是可以申请黄金居留许可的。当然前提是你得把这座老房子修好，按照文物部门的标准复原完毕……这才算数。
二、除了房价上涨，还有哪些申请条件需要注意？
首先，申请人必须年满14周岁，没错，连小孩也可以随家长一起走！其次，全家人都得买医疗保险，这是强制性的。
另外你知道吗？有些人以为交完钱马上就能拿身份，其实不是的。整个流程是这样的：签约→选房或实地考察→付定金→支付尾款→拿到产证→递交全套材料→等审批通过。周期大概多久？取决于你的文件齐不齐，还有当地政府处理速度……一般来说几个月吧。
至于费用嘛，光买房还不够。还得加上税费、公证费、翻译费、政府申请费这些杂七杂八的开销。举个例子：交易税大约3.09%，差不多7725欧；土地注册费最低2000欧；律师费一般是房价的1%，再加24%的消费税……总的下来，预算真的得做足才行。”
三、为什么选择专业机构办理更稳妥？
我自己见过太多人想省中介费，结果折腾半天材料被退回来，时间也耽误了……真没必要。
就说飞际移民吧，人家深耕希腊移民这块十几年了，手上房源充足，还提供实地考察服务——你可以亲眼去看看那个民宿长什么样，地段咋样，是不是真值这个价……而不是光听销售吹牛。
他们不只是帮你递材料那么简单，落地之后的事也都包了：接机、开户、孩子上学怎么安排……一条龙服务。最关键是全程费用透明，不会有隐形收费那一套。
你想啊，人生大事，图的就是一个安心。“靠谱”两个字，有时候比省钱更重要，对不对？
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