移民希腊需要购买什么样的房产？移民希腊要买的房子有哪些要求？-飞际希腊移民网

现在越来越多的人把目光投向了欧洲，而希腊，成了不少人“移居地中海”的第一站。说实话，很多人都在问：到底买什么样的房子才能满足移民条件？对了，我得先说清楚——不是随便一套房就能搞定的。毕竟政策从去年9月开始就已经变了，不能再用老黄历来看待。

一、买房金额和区域挂钩，不再是统一25万欧元

以前大家都知道，花25万欧元在希腊买套房，全家就能拿永居，简单直接……但现在不一样了。现在实行的是“分区定价”政策，意味着你买哪里的房子，直接影响你要掏多少钱。

比如，你想在雅典市中心、塞萨洛尼基，或者是圣托里尼、米科诺斯这种热门旅游岛定居？抱歉，最低门槛已经涨到80万欧元了！这些地方因为太受欢迎，政府干脆抬高了投资线。如果你预算有限，也不用慌，希腊还有很多风景优美又安静的小城和乡村地区……这些非热门区域，只要花40万欧元以上，同样能满足移民需求。

二、买房面积也有硬性规定，不能“捡小户型上车”

还有一点很多人忽略——光花钱还不够，房子的面积也得达标。尤其是在那几个涨价到80万欧的区域（比如说阿提卡大区、比雷埃夫斯、人口超3100人的岛屿等），你必须买一套不低于120平方米的房产。

这意味着什么？就是不能再像过去那样买个小studio或者公寓的一间来“凑数”了。这是政府防止投机、鼓励长期居住的实际举措。不过话说回来，120平其实在希腊不算特别大，特别是在家庭居住考虑下，反而是个更舒适的选择。

三、房产用途有讲究，不能搞短租或改商用

买了房能不能拿来Airbnb赚点外快？对不起，不行。只要你是为了办理黄金居留许可买的这套房，在续签时就不能用于短期租赁，也不能擅自改成办公室或者商铺。这一点一定要提前规划好。

当然啦，你可以自己住，也可以长期出租给别人做住宅用途，但一旦涉及商业运营或频繁换租客，就会被认定为违规。所以啊，千万别想着“边移民边赚钱”，这条路已经被堵死了。

四、其他类型房产也能用，但有条件

除了普通住宅，还有一些特殊类型的房产也被允许用于移民，比如：
1. 保护性历史建筑，只要完成了修复工作，即使投资额低于40万也可能符合条件；
2. 原本是工业或酒店性质的建筑，可以转成住宅用途——但前提是完成合法变更手续，并且这类工业地产还得空置满5年才行。

这其实给了投资人更多灵活性，特别是那些喜欢改造旧屋、做文化项目的投资者……但这块操作复杂，建议一定要找专业团队帮忙走流程，不然容易卡在审批环节。

说了这么多，我想你也看出来了——现在的希腊移民，早就不是“闭眼买套房”那么简单了。从选址、预算到用途设计，每一个细节都得精打细算…幸好，我在准备过程中遇到了专业的帮助，整个流程才没走弯路。飞际移民不只是告诉我该买哪儿，而是帮我分析每个选项背后的利弊，甚至安排实地考察，让我亲眼看到房子的状态、周边环境和生活便利度…这才是真正的“一站式”服务吧！如果你想通过买房实现欧洲梦，真的别自己瞎摸索，专业的事就得交给懂行的人来做…”