希腊退休移民需要满足哪些条件？希腊退休移民的生活成本高吗？-飞际希腊移民网

很多人以为退休后生活就会变得安静又平淡，但在希腊，退休反而可能是另一种精彩人生的开始。阳光、海岸、慢节奏的生活……这里成了不少人心中的“养老天堂”。而近年来，随着希腊购房移民政策的调整，更多人开始关注“退休移民”这个话题——特别是通过合规途径实现旅居或定居的可能性。虽然现在直接称为“退休移民”的项目并不单独存在，但借助希腊的黄金居留计划，完全可以打造一条适合退休人士的移居路径。

一、希腊“退休移民”实际上是怎么操作的？

严格来说，希腊并没有专门针对退休人群设计的移民项目……但它开放的“黄金签证”却为希望在地中海安享晚年的朋友提供了极佳的机会。从2024年9月1日起，投资门槛发生了变化：雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿，购房金额已上调至80万欧元；其他地区则为40万欧元。值得注意的是，如果选择花费25万欧元购买受保护的历史建筑并完成修复，仍然可以按原政策申请居留权。

这对退休者而言意味着什么呢？比如你想在一个小镇过清静日子，花40万欧元买套房，不仅能满足居住需求，还能拿到五年可续签的永久居留许可。关键是——不需要在当地工作，也不需要频繁往返维持身份，只要每两年进去住够时间就行……简直太适合想过悠闲生活的你了。

二、作为退休人士，我该如何准备材料？

整个流程其实没那么复杂。首先要年满14周岁（当然你们肯定都超过了），然后得买一份覆盖当地的医疗保险。“这事儿听起来麻烦，其实挺简单”，通常机构会推荐几家合作保险公司，一次性缴一年保费就可以了。接着就是走公证、过户、递交申请这些步骤。期间需要做授权公证书、土地注册、支付交易税等，总杂费大概在一两万欧元左右。

对了，特别提醒一点：如果你打算出租房产来补贴生活开支，请注意，在涨价区域买到的房子是不允许用于短期租赁的！也就是说，Airbnb那种模式行不通。不过长期租赁还是允许的，年回报率目前平均在3%-5%之间，也算不错的小补充收入来源。