希腊置业移居需要满足哪些条件？希腊置业移居的投资政策有哪些变化？
说实话，最近总有人问我，现在去希腊买房还能不能移民？哎，这事儿还真得好好捋一捋...因为政策早就变了！我自己也研究了好一阵子，毕竟谁都不想白跑一趟对吧？今天我就把我知道的关于‘希腊置业移居’的情况，原原本本告诉你。咱们不绕弯子，直接聊重点：现在的门槛是多少、去哪儿买合适、流程怎么走、花多少钱，全都讲清楚。
一、希腊置业移居的新政到底是怎样的？
以前啊，花25万欧元在希腊随便哪儿买套房，全家就能拿黄金签证，那叫一个香！但现在不行了……自2024年9月1日起，希腊政府彻底调整了购房移民政策。简单来说就是“热门地区涨价、冷门地区限购”。
具体来看：像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超过3100人的大岛（比如克里特岛），这些地方的购房门槛已经涨到80万欧元；而其他非热门地区则上调至40万欧元。唯一还能维持25万欧元投资的是某些“保护性建筑”——也就是老房子改造项目，但这也有前提：必须完成修复工程，并且用途要转为住宅。
而且注意哦，在80万或40万欧元区域买房，还必须是单套面积120平米以上的房产，不能拆成几套小房子拼凑投资额度。另外，买了也不能搞短租Airbnb，更别想着改商用，一旦被查出来后果很严重...
二、申请希腊黄金居留许可还需要什么条件？
除了钱，当然还得满足一些基本要求。申请人年满14周岁就行，不需要语言、工作或管理经验；但所有人都得购买符合希腊要求的医疗保险，这是硬性规定。
主申和家属都要提供无犯罪记录证明，材料要做公证和双认证…这一块有点麻烦，我自己当初也是头疼了很久。还好后来找了专业人士帮忙梳理流程，才没出岔子。
还有一个细节很多人忽略：即使你在国内申请，将来第一次登录希腊时也必须本人到场录指纹，然后才能拿到居留卡。所以千万别以为签个字就完事了，后面几步一样都不能少。
三、整个过程下来大概要花多少钱？
我们来算一笔账，以在一个非热门地区购置一套40万欧元的房子为例：
首先是房价本身40万欧元；然后交易税按3.09%算是1.2万多欧；土地注册费至少2000欧起步；律师费加上税费差不多3100欧；还有各类公证、翻译、行政费用加起来也要三四千欧；医疗保险每人每年220欧左右……总的来看，除了房款外，各项杂费大约需要4万到5万欧元之间。
这么一看确实不算便宜，但换个角度想想，你在欧洲拥有了一套真正的不动产，孩子能接受国际教育，一家人可以自由通行申根区……这笔投资的意义就不只是拿个身份那么简单了。
四、找谁办才靠谱又省心？
说到这里不得不提一下我的亲身经历。当时我朋友介绍我去了解了几家机构，最后选择了飞际移民。一开始我还犹豫，怕又是那种只收钱不管事的公司……但他们真的不一样。
从国内选房开始，他们就有专业团队带着我看实景视频，甚至安排实地考察行程。签约后每个环节都清清楚楚告诉我进度：“材料准备好了”、“已经递交使馆”、“等通知录指纹”……全程透明得让我觉得安心极了！”
最打动我的一点是，落地希腊后他们的本地团队还在跟进：帮我对接银行开户、联系学校给孩子报名、连租房过渡的事都替我想到了……这才是真正的一站式服务啊！所以说，如果你想走这条路，真建议找个懂行的搭把手，不然光文件准备就能把你绕晕。”
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