移民马耳他有哪些要求？移民希腊的方式是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说可以用不到20万欧元在欧洲拿到身份的时候……我还真不信。直到我翻了一堆资料才发现，这不是梦，是真的有人做到了！尤其像我们这样既想让孩子接受西方教育，又不想一次性砸几百万的家庭，马耳他和希腊这两个地中海国家真的成了‘性价比之选’。今天我想跟你聊聊这两个地方的实际路径——不绕弯子，也不搞术语堆砌，就说我看到的真实情况。

马耳他的移民政策现在还能走吗？

当然能！而且最近还挺热的……特别是那个MPRP（马耳他永久居留计划），7月22日出了新政策，很多人一开始以为收紧了，但其实换了个玩法更人性化了。“一年临时居留许可”这点太关键了——你递交申请后只要文件齐备，立马可以先过去住一年！这对要搬家的家庭来说简直是救星，不用干等着审批结果再辞职卖房对吧？

主申请人得年满18岁，还得有至少50万欧元的总资产，其中流动资金不低于15万欧；要么你总资产65万欧，流动资产7.5万也可以。捐款是逃不开的——不管是租房还是买房，都得捐3.7万欧元给政府，外加2000欧慈善款到非营利组织……比如我当时看有个客户选的是租房路线：每年1.4万欧元租下来，在瓦莱塔老城区那边，两居室够用了，算下来五年也就7万房租+管理费6万+各项捐款=总投入大概16.9万欧元左右……一家人三口，比北上广一套房子首付还便宜多了，你说香不香？

另外提醒一句！附属申请人的范围明确了——父母、祖父母如果没全职收入，是可以一起带过去的。子女嘛，只要未婚、依赖经济支持，最高能带到29岁……这一点真的很适合家里多代同堂的情况。

希腊是不是只能靠买房拿身份？

很多人都问我：“希腊不是涨价了吗？现在还要不要冲？”哎……这事儿得分着说。从2024年9月1日起，确实在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯这些热门地区买普通住宅，直接涨到80万欧元起，圣岛甚至更高。但是！！还有两条路你可能不知道……

一是你可以投25万欧元去“保护性建筑”，也就是一些政府认定的历史老屋，买来修缮改造的那种项目……这类房源通常集中在北部山区或克里特岛上，价格没变，照样拿黄金居留。虽然不能短租Airbnb，但它允许长期出租赚租金回报，有的项目设计得好，内部做精装公寓，收益率能做到4%-6%……我对这种感兴趣的客户就会推荐飞际移民对接的专业团队，他们会实地考察修复进度，连施工监理都有人盯。

二是避开大城市……希腊全国人口少于3100人的岛屿，或者内陆小镇，40万欧元就能买新房入住……比如说帕罗斯附近的小岛，或者伯罗奔尼撒半岛某个安静的沿海村，环境特别原始自然，生活节奏慢得很……这种选择反而更适合真正想过退休生活的家庭。

不过要注意一点，续签时候要求必须完成房屋修复验收……所以千万别图便宜乱买烂尾楼项目，不然到时候卡在那里就尴尬了。医疗保险也必交，每人每年差不多220欧，倒是不高。