马耳他移民政策有什么最新变动？葡萄牙和希腊移民政策现状如何？-飞际希腊移民网

说实话，这几年欧洲的移民政策真的像天气一样说变就变……以前觉得拿本居留卡还挺容易的，现在回头一看，好多路都悄悄关上了。我就碰到不少人还在打听葡萄牙买房移民，其实啊，那个“黄金签证”早就关停了！所以今天咱就好好捋一捋，目前想去马耳他、葡萄牙、希腊这三个热门地，到底还有哪些靠谱的门路。别急，一条条来聊。

一、马耳他永居新政到底是怎么一回事？

最近关注马耳他的朋友应该都知道，它的永久居留计划（MPRP）今年来了个大改版。最大的好消息就是：你能更快地“先住进去”了！以前是干等着审批，现在不一样咯，只要你递交了申请，马上可以申请一个为期1年的“临时居留许可”。这意思就是，最快你当天打完文件，隔几个月就能人已经在地中海晒太阳了……是不是感觉踏实多了？

当然啦，好处也不是白给的。你得注意几个硬杠杠：

主申请人必须年满18周岁，还得是非欧盟公民；
资产要求不低，要么总资产超50万欧元，其中流动资产15万欧；要么总资65万，流动资产7.5万；
然后是投资选择，二选一：
一个是租房，每年租金不低于1.4万欧元（主要针对马耳他主岛或戈佐岛），
另一个是买房，购入房产不得低于37.5万欧元；
两种情况下都得向政府捐款3.7万欧元，另外还得捐2000欧元给当地的非营利组织；
全家人都要买医疗保险，还得通过无犯罪记录审查和尽职调查。

对了，附属申请人这块也明确了：子女只要未婚且经济上依赖你，年龄放宽到29岁也没问题；父母和祖父母也能带上，但需要证明他们没有全职收入。算下来，如果是三口之家租房走，整体成本大概在16.9万欧元左右，买房则接近47.4万欧元…总体不算便宜，但换来的是四代同堂的可能性和一个英语国家的身份，也算各取所需吧。

二、那现在还能不能通过买房移民葡萄牙？

不行了，这条路断了……早在几年前，大家熟知的那个“花35万欧买房拿黄金签证”的方式就已经停止受理了。现在你还想找这样的捷径？对不起，没了。不过呢，别慌，去葡萄牙的大门还没完全关死。“飞际移民”一直盯着那边的动向，发现还有几条活路，特别是适合不同需求的人群。

比如你想带着退休金过慢生活，就可以看看“D7被动收入签证”。它不需要你额外投资什么项目，只要能证明有稳定的外来收入——像是房租、养老金、股息分红这些，保证你在葡萄牙活得下去就行。关键是，飞际还搞了个‘被动收入精准规划’服务，帮你把银行流水、存款啥的安排得明明白白，提高一次性过的几率，这点真的很贴心。

另一个方向是创业型路线——也就是所谓的“D2企业家移民”。简单说，就是在葡萄牙注册一家公司，开展实际业务。听着好像挺复杂？其实在飞际的操作下已经非常成熟了：他们会帮你制定商业计划书、在当地开公司、开户收款，甚至还能给你分配一些带有收益的自营项目……相当于你人在国内，事儿都已经有人铺好了。最重要的是，这种模式下的身份更有保障，5年后就能冲永居或者入籍，自由通行申根29国，含金量很高。

三、最后来看看希腊，现在的政策走到哪一步了？

唉说起希腊，真是几家欢喜几家愁……自打2024年9月起，它的购房移民直接来了波大面积涨价！热门地区像雅典市中心、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些岛屿，投资额直接从25万飙到80万欧元；稍微偏一点的地方也要40万起步……而且还有一个坑：买的房子要是面积小于120平，那就没资格办黄金居留，还不准用来做Airbnb之类的短租。

不过，还是有漏可钻的。比如你可以去找那种老建筑，叫“保护性建筑”，哪怕是在涨到80万的区域，如果你买来是为了翻新修复，并且按照政府要求完成改造，那么依旧可以用25万欧元这个旧门槛搞定身份！但这对买家的能力要求比较高，既要懂法律又要会管理工程……普通人的话，可能更适合乖乖掏40万去买偏远地区的现房。

总的来看，想靠小投入换一本欧洲卡的日子基本结束了。但现在反而更考验专业团队的价值了。比如说，你知道吗，飞际不仅能在希腊找到合规房源，还能全程代办所有手续，连登陆后的孩子上学、银行开户都能搭把手……这才是真正的省心一条龙，而不是只收钱不管售后的那种。