希腊移民政策存在哪些不足？希腊投资入籍有何缺点？-飞际希腊移民网

说实话，当初我也觉得希腊简直是“欧洲后花园”，阳光、海岛、低门槛…谁不心动？但真当你走近它的时候，你会发现啊，事情没那么简单...尤其是这两年政策变太快了。

一、投资额大幅上涨，低成本时代结束了

对吧？还记得几年前25万欧元就能拿下一个申根国身份吗？现在呢...

自2024年9月1日起，希腊几乎所有热门地区都已经涨价：雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿全都涨到了80万欧元！其他地区也得40万起...这意味着什么？意味着“低成本移居欧洲”的窗口基本关闭了。我当时朋友就在比雷埃夫斯看中了一套房，准备下手，结果一个犹豫，直接多了几十万欧元的成本...你说扎心不扎心？而且！还不止是房价贵——还得买120平米以上的房产才行，不能用来做短租，也不能改商用…这灵活性一下就没了。

二、“先买房再办签”模式带来不小的资金压力

这点很多人都容易忽略……你得先把钱花出去，房子买了、税交了、注册费付了，才开始递材料申请永居。整个流程下来，动辄三四个月甚至更久，这段时间内你一大笔资金就被锁死了。万一最后因为某些意外导致审批延迟或者需要补件？那真是欲哭无泪...不像有些国家可以先拿居留许可再投资，这里是倒过来的，属于典型的“前置投入型”。对于普通家庭来说，一下子拿出几百万人民币现金的压力确实不小。

三、永居≠公民身份，政治权利受限

诶，这是很多人混淆的地方…希腊给的是“黄金签证”，本质是长期居留权，并不是护照！

你要想成为希腊公民、拿到欧盟护照，必须住满7年并通过语言和文化考试（虽然不算太难）。而在这期间，你是没有选举权、参政权的。孩子在当地出生也不会自动获得国籍...说白了，你只是个“长期住户”。如果你想让孩子将来轻松读欧美名校或自由迁徙欧盟各国发展，没问题，这个身份完全够用；但如果你内心期待的是真正融入、参与治理，那这个身份会让你感觉有点“边缘化”。

四、税务体系不够友好，缺乏全球征税豁免

来了这边才发现，希腊是实行全球征税的！就算你在国内还有收入，理论上也要申报缴税（不过非税务居民通常只针对本地来源收入执行）……但问题是，它的税务稽查系统也在逐步完善中，未来会不会收紧真的不好说。相比之下，葡萄牙D7被动收入签证那种几乎免税的设计，简直香太多了…唉，早知道我就多看看别的...

五、续签要求逐年趋严，未来不确定性增强

以前只要房产还在，随便续。但现在已经开始强调“实际居住意图”，部分申请人被要求提供更多生活痕迹证明。再加上近两年多次传出“可能关停黄金签证项目”的风声，搞得不少人心里打鼓...我都听说有客户已经在考虑要不要提前布局另一个Plan B，毕竟鸡蛋不能放在一个篮子里嘛。“身份规划这件事，真的是要看长远…”我顾问当时这么跟我说，我现在算是明白了...

所以你看，任何一个移民项目都不是完美的，希腊也不例外。它适合追求地中海生活方式、愿意为教育和气候买单的家庭；但如果预算有限、又希望有更大自由度和身份含金量的人群，“或许我们可以聊聊其他的选项…”反正我是听“飞际”的老师聊过后，眼界突然打开了不少.