希腊购房需要多少投资？希腊购房投资移民政策有哪些变化？-飞际希腊移民网

说实话，从去年开始，我就一直盯着希腊那边的房子……想着换个活法，阳光、大海、慢节奏，关键是还能拿个欧洲身份。但真下决心的时候才发现，这事儿没想象中那么简单。特别是2024年9月1日之后，希腊的购房移民政策来了个大洗牌，有些地方直接翻了几倍！还好我这边有个靠谱的渠道——飞际移民，一步步帮我捋清了现状，要不然真是两眼一抹黑。

一、现在希腊买房到底要多少钱？

以前都说‘25万欧元搞定希腊永居’，这话到现在……只能说‘曾经拥有’。对了，现在的门槛可不是一刀切了，得看你买哪儿。

如果你眼光放在阿提卡大区（比雷埃夫斯、雅典南部这些）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有那些人口超过3100人的大岛（比如克里特岛），不好意思，最低投资额已经涨到80万欧元了。而且房子还得是120平米以上的，不能搞短租，也不能改成商用，纯住宅才行。

那预算有限怎么办？其实还有一条路：其他非热门区域。这些地方的投资额上调到了40万欧元，也是得买120平以上的房，同样不能做短期租赁。听起来贵了不少，但从长远看，能拿个申根国身份，带着全家自由通行29个欧洲国家，也算值了……尤其是家里有孩子想接受欧洲教育的话，这笔账就得这么算。

当然，还有少数情况能走25万欧路线——那就是保护性建筑或者工业厂房改造项目。前提是你能把楼修好，等验收合格后才能申请居留，这对资金和耐心都是考验。

二、除了房钱，还有哪些费用要准备？

很多人只盯住房价，忽略了杂七杂八的税费，最后发现手头紧巴巴的……这里我把实际支出列出来，心里才有数：

1. 房产交易税大约3.09%，也就是40万欧元的房子光税就要一万两千多欧；
2. 注册费差不多2000欧起；
3. 公证费3000欧左右，加上授权书又得几百；
4. 律师费一般是房价的1%，外加24%消费税，这部分也省不了；
5. 然后是政府申请费：主申请人2000欧，附属人每人150欧；
6. 医疗保险每年每人220欧上下；
7. 加上翻译、生物识别采集这些零散开支……总体下来，附加成本大概占房价的8%-10%吧。

所以啊，别说‘我拿了25万/40万就够了’，那是过去式了。现在至少得多备几万欧元应急才踏实。三、飞际移民是怎么帮我推进这件事的？

说实话，材料那么多，英文+希腊文双语公证、银行流水、无犯罪记录……我自己弄真的会崩溃。还好找了飞际移民，他们不只是甩个清单给你，而是全程带跑。

从一开始选房源，就有当地团队实地考察反馈；签合同前，律师逐条审条款；付款节点、产证办理、递交申请……每一个环节都有提醒和进度更新。最关键的是，他们的服务‘不玩虚的’，不会说‘大概没问题’，而是给出具体操作路径——这才是专业该有的样子！”

我还特别欣赏他们的一站式安家服务，落地接机、学校咨询、甚至帮忙办银行卡……毕竟人生地不熟，有人搭把手真的不一样。

总之一句话：希腊身份还是香的，虽然门槛高了，但它仍是性价比很高的欧洲跳板。只要选对路径、找对机构，这条路并不难走……我现在已经在计划第一次考察行程了，想想都激动！”