希腊房产移民有哪些潜在风险？如何避开希腊房产移民陷阱？
说实话，当初我也以为买个房、拿张居留卡，轻轻松松就能搞定全家的海外身份。可真动起手来才发现，这里面门道不少……光是政策变动这块，就够人喝一壶的了。2024年9月1日起，热门地区像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些地方，投资额直接从25万欧元涨到80万！要是你还按老黄历准备预算，对吧？那就真的‘踩坑’了。还有一些岛屿和克里特岛，也涨到了40万。除非你能接受偏远点的地方，不然成本真是蹭蹭往上涨。
还有一点很多人容易忽略，那就是房产用途的限制。比如说你花80万欧元买了套房，想着既能自住又能 Airbnb 赚点外快……不好意思，新政明确规定，这类高价区域买的房产“不得用于短期租赁”，更别提改成商用。这就意味着你的投资灵活性大大受限。万一哪天想出手，租客群体也窄了很多，流动性变差。这种“软性陷阱”不是一开始就显现的，但长远来看影响不小。
一、“保护性建筑”听着高大上，实际修起来是个无底洞？
1、 新政允许投资“保护性建筑”，听起来好像还挺有文化价值？可背后的风险不容小觑。首先，你在续签居留时，必须完成建筑物的修复工作，并且得按照文物保护部门的要求来。这意味着：
1、 修复方案必须经过审批，过程漫长；
2、 施工标准极高，材料和人工成本远超普通装修；
3、 总花费很可能超过购房本身的投入……想想看，本来只想花几十万欧元拿身份，结果最后砸进去一百多万在翻修上？这不是少数案例。有些人就是冲着低价收购老宅改造来的，没想到后续投入成了天文数字。“心动”的价格，最后变成了“心梗”……
二、过户没办好，“产权自由转换”根本不存在？
另一个大坑藏在工业或商业用地转住宅用地上。虽然政策说可以转化用途，但这事儿真轮到你头上，麻烦才刚刚开始。比如规定里提到：工业性质的房子，变更前要有5年空置期！也就是说，房子就算买了，你也得白白等五年才能动工改，期间还要交各种税费、物业管理费。这时间成本和金钱损耗谁承担？
更重要的是，用途转换能不能批下来，完全取决于地方政府的态度和流程进度，存在极大的不确定性。很多人图便宜买了旧厂房，满怀期待地做计划，结果卡在审批环节三四年都没动静……这种情况下，你的黄金居留申请压根没法提交，因为政策明文写着：“转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。” 所以啊，千万不能轻信中介一句话：“能办！” 必须看到完整的法律文件和成功先例才行。
三、信息不透明，自己动手拼凑就像玩拼图游戏？
整个申请过程中涉及多个环节：选房、签约、公证、税务、注册、保险、递交……每个步骤都由不同机构处理，语言也不通。如果你没有一个可靠的本地团队支持，简直就像蒙着眼睛走路。比如授权公证书、土地注册费、交易税这些杂七杂八的费用加起来就得三四千欧，稍不留神就被多收一笔。
我记得有个客户，在国内找了所谓的“代理”，结果连医疗保险该保什么都不知道，临到递材料才发现保单不符合要求，硬生生被拒了一次。后来找到这边的专业服务，重新规划、补充材料才过了关。所以说，找个专业的人带着你走全程，比啥都强——至少不会在路上摔跤……
四、找对团队，才是避开陷阱的最大“保险”
说到这儿你就明白了，希腊房产移民本身没问题，问题是出在“你怎么走这条路”。飞际移民做的，就是把这条路上的沟沟坎坎提前给你标清楚。不管是帮你实地考察房源，确认产权状态，还是协调律师一步步完成过户和申报，我们都有一套成熟流程。
我们深耕希腊多年，手上资源熟得很。什么样的建筑适合投资，哪个城市的审批节奏快，哪些区域未来升值空间更大……这些问题，不是在网上搜两篇文章就能搞明白的。我们必须站在你的角度，实实在在帮你规避那些看不见的风险。毕竟，移民不是赌博，每一步都要走得稳才行。”
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