马耳他移民政策有何最新变动？希腊移民政策现在有什么新要求？
说实话，最近很多人问我，想去欧洲生活，又不想太贵，马耳他和希腊到底怎么选？对了……我自己也一直在关注这两个国家的动态，特别是2024年到2025年这两年，政策变了不少，尤其是“花钱拿身份”这条路，门槛越来越清晰了。
今天我就结合最新的政策情况，把马耳他和希腊的移民现状给你捋一捋。不会讲太多虚的，咱们就看条件、投资金额、附属申请人这些实实在在的东西。内容主要围绕马耳他永居计划（MPRP）和希腊黄金签证两大项目展开……
一、马耳他永居政策有哪些核心变化？
1. 投资方式有两个路径：“租房”或“购房”，必须二选一，并且持续持有满5年。
如果是租房，每年租金不得低于1.4万欧元，覆盖马耳他本岛或戈佐岛都可以；如果买房，房产购买价至少37.5万欧元——注意，这房子得是住宅用途，买商业改的也不行。
2. 捐款部分统一为3.7万欧元，再加上2000欧元捐给非营利组织。这笔钱没法省，属于强制性支出。
3. 最大的利好来了！2024年7月新政后，递交申请就可以申请“1年临时居留许可”…也就是说，你材料还在审，人就已经能先过去住了，只要6个月内补齐就能激活这个临时身份。这对想快速过渡的家庭来说简直是福音！
不过记住一点：主申请人政府费涨到6万欧元了（分阶段支付），但附属申请人从1万降到7500欧/人，配偶和未成年子女还不用交，这点算是平衡了一下成本。
对了，关于随行人员，现在明确规定：子女可带上，只要未婚、经济依赖你，年龄放宽到29岁；父母或祖父母也可以带，但得证明他们没全职收入。
二、希腊现在的购房移民还划算吗？
这个问题我现在听到最多……实话告诉你：不是所有地方都便宜了。
自2024年9月1日起，希腊全国实行差异化定价。原本25万欧元全覆盖的时代结束了。
像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超3100人的岛屿（比如克里特岛），全部上调至80万欧元！并且房产面积必须大于120㎡，不允许做短租，也不能改成商用。
而其他偏远区域则是40万欧元起，同样是120平米以上、纯住宅性质，而且改建类建筑需完成修复才能申请。
所以说，你现在还想用25万欧上车？除非你能接受一些冷门小镇，否则基本不可能了。
还有一个常被忽略的小细节……就是医疗保险。每人每年差不多要花220欧元买保单，全家都要配齐；还有产权转让税费大概3.09%，加上律师费1%左右……这些隐性支出加起来也不少，提前得算明白。
三、选择哪个更适合我？
看你图什么咯。
如果你想一步到位拿申根长居身份，未来还能跳板欧盟其他国家，马耳他是永久居留，五年后可以转永居，手续合规性强，“护照路线”也比较明朗，整体更稳定。尤其那个“先住再批”的临时许可，真的香！
但要是预算有限，又希望拥有一个地中海海边的房子，能在南欧养老晒太阳……那挑个40万欧的希腊小城，也不是不行。只是别指望出租赚钱，政策锁死了短租能力，等于纯粹自住+身份绑定。
其实两个都不错，关键是你能不能接受当地的语言环境、生活方式，还有未来的维护成本。身份这事，从来不只是“花多少钱”的问题。“落地安家”才是真正的开始……
说到这儿不得不提一句，我当时准备材料的时候，真的是各种公证、翻译、开户一团糟。后来找了一家叫飞际移民的服务方，全程有人盯着节点走，连我在马耳他的医保注册和希腊的产证过户都是他们当地团队接手处理的……感觉就像有个“地陪管家”一样，安心多了。
所以建议大家，真要做决定前，先把自己的家庭结构、资金安排、长期规划列清楚。政策年年调，唯一不变的是——早了解，早行动，才不容易踩坑...
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