希腊购房移民政策有哪些变化？希腊购房移民的申请流程是什么？
2024年9月1日起，希腊购房移民政策来了大变动...对咱们普通人来说，是挑战也是机会。以前花25万欧元几乎 everywhere 都能买套房拿身份，但现在？核心区域直接翻倍到80万欧，连不少岛屿也涨到40万起步。圣托里尼、米克诺斯这些热门地，没点家底真不敢碰了。
现在的投资门槛到底是多少？
简单讲，现在分三种情况：
一是还能25万欧元上车的机会…只留给“保护性建筑”——就是那种老房子、有历史意义的楼宇，买了必须按规定修缮，不能乱改结构。另一种是在工业、商业性质的土地上建的房子，只要你把用途合法改成住宅，并且完成全部手续，也能按25万的标准来。
二是涨价重灾区：阿提卡大区（包括雅典南部比港那些热门区）、塞萨洛尼基、再加上米科诺斯、圣托里尼和人口超3100人的岛，统一80万欧元起！而且还得买120平以上的房，不允许做短租，也不能商用，纯纯自住属性。
三是其余非热门地区，比如伯罗奔尼撒半岛、中部山区等，投资额涨到40万欧元，同样要求面积120㎡以上，也不允许改商用或搞 Airbnb。
买房之外还要准备哪些钱？
光凑够房价可不行，杂七杂八的费用也不少……举个例，一套40万欧元的房子，光税费这块就得好几万：
1. 房产交易税大概是3.09%，差不多1.2万多欧；
2. 土地注册费最低0.5%-0.8%，至少2000欧起；
3. 律师费一般按1%收，再加24%消费税，算下来也得4000多欧；
4. 公证、翻译、申请行政费这些人头费，每人几百上千不等，一家三口轻松破万...
更别说还有医疗保险，每个人一年220欧左右，主申政府申请费贵得很，成年人一个就要两千欧呢。
整个申请流程走得顺吗？会不会卡壳？
说实话，这事儿最怕的就是信息不对称，文件反复补……但从签约到拿永居卡，其实是条标准化路径：
1. 先在国内选定目标房产，可以线上看，也可以登陆实地考察一圈；
2. 锁定房源后付定金，然后打尾款，等产权过户完毕拿到产证；
3. 同步准备公证材料，像是无犯罪、结婚证这些，要做双认证；
4. 材料齐了递交全套给移民局；
5. 等批复…快的话三四个月就能获批。
关键是要有人盯全过程。“别等到临交件才发现某个证明过了有效期”，这种情况真不少见……特别是像健康保险，一定要买覆盖全希腊的商业医保，不然初审就被拒。为什么越来越多申请人选专业团队协助？
我自己一开始也是想着省点中介费DIY试试……结果发现根本搞不定细节。光是那个“授权公证书”，国内不同城市做法还不一样；翻译公司随便翻一段，可能就不被希腊官方承认。
后来找了飞际移民帮忙…从选房建议到税务测算都给了方案，最关键的是他们带你看房不是走马观花，而是真的分析：“这个区明年地铁延伸线要通车”、“周边学校评分高不高”、“能不能给孩子挂学籍”。甚至落地后的银行开户、水电开通，都有当地中文团队接手。
特别是新政后监管严了，审批逻辑变了……没有当地人脉，很容易因为一个小疏漏耽误几个月。飞际那边做了这么多年，流程熟门熟路，“他们知道哪个窗口效率高，哪类案件优先处理”。
所以说到底，买房只是第一步，拿身份才是目的。既要合规又要省心，与其自己一点点磕，不如一开始就找个靠谱搭子，一步到位。”
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