希腊移民买房有什么风险？揭露希腊移民买的真相是什么？-飞际希腊移民网

说实话，我当初也以为买套房就能稳拿希腊永居……结果发现政策早变了。对了，2024年9月1日起，根本不是随便哪里都能花25万欧元买了，有些地方已经涨到40万甚至80万欧元了。比如圣托里尼、雅典这些热门地，门槛一下子翻了几倍……你还真敢闭着眼投？

一、哪些区域还能低价上车？

1、像伯罗奔尼撒半岛、色雷斯地区这些人口密度低的地方，还是维持40万欧元购房标准；不过！得买120平米以上的房子才行——这是硬性规定，少一平方米都不行。对了，还要提醒一句：这房不能做短租哦，Airbnb那种玩法直接pass。除非你投资的是“保护性建筑”，那就另说了……可以修缮后申请黄金签证，但也必须按文物局的标准来，没那么容易。

二、隐藏成本真的只有房价吗？

1、很多人只盯着购房款，忽略了税费和杂费……其实加起来也不少：光是房产交易税就得3.09%，也就是买40万的房子要交一万两千多欧；土地注册费最少2000欧起，律师费大约1%加上24%消费税……也就是说，表面看着是40万欧元的投资，实际上落地可能接近45万。别忘了还有医保，每人每年至少220欧元，主申请人还得一次性付2000欧行政费给政府。

三、现在还能‘以房换身份’吗？

当然能，但路径不一样了。如果你选的项目是在非涨价区买入合规住宅，提交材料时需确保用途变更已完成（工业改住宅的得空置满五年才可转），否则移民局根本不收件。我身边就有朋友因为房东还没办好性质转换就急着付款，结果卡了好几个月……拖到最后差点错过窗口期！所以啊，“产权清晰”四个字太重要了……不然真是花钱买烦恼。

四、飞际移民怎么帮我避坑的？

1、说实话，我自己一开始也是懵的。后来找了飞际帮忙——他们不做虚的，直接告诉我“这几个岛现在不适合新人入场”、“这栋老楼看起来便宜，但修缮预算得再加三万”……特别实在。关键是，他们有自己的本地团队跟着跑过户流程，连水电煤都帮你提前确认好了，不会出现拿了居留却住不进去的情况。更别说后续孩子入学、银行开户这些事儿，全都一股脑安排妥当。“你们不是客户，是我们家人。”这是顾问原话，听着肉麻，但真心觉得靠谱。

说到底，现在的希腊移民早就不是“砸钱就行”的年代了……它考验的是信息精度、执行效率和资源整合力。还好我早早换了思路，没自己瞎冲……要不然这趟真有可能栽在细节里。”