希腊房产能否移民？投资希腊房产如何申请居留许可？
现在很多人都在琢磨，买套希腊房子，是不是就能拿张欧洲的入场券？说实话...这事儿还真不是过去那样“买房即移民”这么简单了。不过好消息是，尽管门槛提高了，只要搞清楚规则，通过投资希腊房产获得黄金居留许可依然是条靠谱的路径。今天我就掰开揉碎，把我了解到的情况跟你唠明白——特别是结合最新的政策变化，看看咱普通人该怎么走。
一、2025年希腊购房移民还行得通吗？
行！但是有条件…从2024年9月1日起，希腊政府对“黄金签证”计划做了重大调整，不再是全境统一25万欧元了。这意味着你想捡便宜去雅典市中心或者圣托里尼买房？抱歉…这些热门区域已经涨到80万欧元起步了！
对了，还有一个关键细节：在阿提卡大区（包括比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿，比如克里特岛，最低投资额已经是80万欧元，并且要求购买的房产面积必须大于120平方米，还不允许用于短期出租，更不能改建成民宿之类的商用用途。
那预算有限怎么办？也不是没希望——如果你把目光放到其他地区，比如中部或北部的一些小城镇，这里的投资门槛是40万欧元起，同样要买120平米以上的住宅性质房产才行。所以结论很清楚：“能不能靠买房移民”，答案是“能”，但得看你买哪儿，以及是否符合新规。
二、除了钱，还需要准备哪些东西？
光有钱还不够……希腊移民虽然不强制要求语言能力、也不需要打分，但它有一些“硬性通关条件”是你绕不开的：
- 申请人年满14周岁；
- 购买覆盖全家人的私人医疗保险；
- 提供无犯罪记录证明； <4>准备好所有文件的希腊语翻译和公证认证材料。
另外值得注意的一点是，即使你只是主申一个人去办，但如果要带上配偶或孩子，每个人都要单独支付政府的申请费用。比如说，成年人每份申请费是2000欧元，小孩也要交150欧，这笔支出算下来也不少了。
还有啊…很多人容易忽略一点：买房的过程本身也有成本。律师费大概占房价的1%，加上税费和其他行政开支，整体附加花费可能接近总价的10%左右。所以说，“40万欧拿永居”这话听着诱人，实际上落地可能得准备将近45万才稳妥。
三、找谁帮忙最省心？
说到这里就得提一句了……整个流程看似简单，但实际上牵扯到跨国交易、法律合规、税务登记、居留递交等多个环节，任何一个步骤出错都可能导致延误甚至拒签。“自己DIY？”我不反对，可真的太考验耐心和专业知识了。
我自己接触下来发现，像“飞际移民”这样的机构，在希腊这块做得确实挺扎实。他们不只是帮你跑手续，更重要的是能在前期就介入，带着你选房、看项目、评估合法性……甚至是安排实地考察！你知道这对判断一个房源值不值得投有多重要吗？
最关键的是，他们在当地有合作律所和安家团队，连后续的孩子入学、银行开户都能搭把手。我见过不少人拖了几个月卡在某个公证环节上，而他们的客户往往几个月就能走完流程……你说差在哪？差的就是这种本地资源和实操经验。
总之呢，希腊房产还能用来移民，只不过这条路变得更精细则、更讲究策略了。只要你愿意花心思研究政策，配合专业力量推进，依然有机会以相对合理的投入换来一张通往欧洲生活的门票……你觉得值吗？
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