希腊买房移民最新政策有哪些变化？希腊购房移民的申请条件是什么？
说实话，这两年想通过买房拿欧洲身份的人真不少，我也一直在关注这条路... 希腊这个地方啊，地中海气候、生活环境好，关键是投资门槛相对友好。不过从2024年9月1日开始，希腊买房移民政策可是大变样了！之前还能25万欧全境通买，现在呢？好多热门区域直接翻几倍...
一、哪些地方涨价了？
这事儿得先说清楚——以前只要25万欧元就能搞定的“黄金签证”，现在已经不复存在了。对了，新规出来后，几个大城市和旅游热门岛直接起飞：阿提卡大区（包括雅典、比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），这些地方统统涨到80万欧元起步。
至于其他地区也不便宜了……变成了40万欧元起。但是啊，这里有个硬性要求：不管你是在贵的地方还是便宜的地方买房，房子面积必须在120平方米以上才算数！而且买了也不能用来做短租 Airbnb，更不能改成商用性质…换句话说，你得真的住进去或者长租出去才行。
二、没涨价的还能怎么操作？
有人问我：“那我还是想花25万欧，行不行？”也不是完全没机会。如果你愿意接手一些特定类型的房产，倒是还可以沿用旧标准——但前提是你买的必须是保护性建筑（historical building）或者是其他非住宅用途的房子。
比如说你看中了一栋老厂房或商业楼，想改造成住宅，那就得先把用地性质转成住宅用途，所有手续办妥之后才递交申请。如果是保护类建筑，你还得把修复工程做完……所以虽然价格门槛低，可后续投入的时间和资金也不少。这不是那种“付完钱就坐等拿卡”的买卖了。
三、基本申请条件还得满足吧？
当然咯，光有钱还不行，其他材料一个都不能少：
第一，申请人年满14周岁；第二，全家人要买医疗保险，覆盖当地医疗；第三，主申无犯罪记录，还要过背景审查这一关。
别忘了还有一笔费用支出：律师费差不多1%房款+税费，产证过户也要几千欧，加上各种公证、翻译、政府申请费……算下来哪怕是最基础的情况，总成本也得好几万欧元额外准备。
四、推荐走正规流程很重要
我自己当初也是多方打听才知道，这种涉及跨国资产和永居权利的大事，真的不能图快图便宜随便找人代办。我当时联系的是飞际移民，他们做了十几年欧洲项目，特别是希腊这块特别熟。
从选房建议、律师对接、税务提醒到后续安家服务……全都给你列得很清楚。“我们会陪你一步步走完整个过程”这句话，当时听着觉得常规，但等到自己真开始跑手续才发现多重要……什么时间节点该做什么事，人家提前两个月就开始提示了，连体检预约都帮上了忙。
现在回头看，哪怕政策变了、难度高了，只要你信息准、准备足，这条路依然走得通。毕竟…阳光、海水、慢节奏的生活在那里摆着呢！谁不想给孩子一个可以自由进出申根区的身份呢？”
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/8626.html
