希腊建筑面积为何快速攀升？希腊购房移民政策对面积有何要求？
最近几年，希腊的建筑面积似乎“蹭”地一下就上去了……尤其是在热门旅游岛屿和雅典周边，新建住宅、翻新老楼的速度明显加快。这背后，其实跟希腊的“黄金签证”政策调整有着千丝万缕的关系。别误会，我不是在做房地产报告，而是想聊聊这个现象对我们普通人想通过买房拿身份的人来说意味着什么。“房子越大越好”真的还成立吗？政策变了，咱的思路是不是也该跟着变一变？
这篇文章我会拆成两块来说：一块是看看这建筑面积“飙升”的背后逻辑，另一块则直接回到咱们最关心的问题——现在想去希腊，到底需要买多大的房子才能拿到居留许可？中间穿插一点我个人觉得容易踩坑的地方……咱们一次性聊透。
一、“黄金签证”收紧，倒逼市场转向大户型？
说实话，2024年9月那次政策大改，真是让不少人措手不及。像圣托里尼、米科诺斯这些地方，直接从25万欧元涨到80万欧不说，还有一个硬性规定：必须买120平方米以上的房产才行！之前那种“小开间、高回报”的投资模式，在这些区域几乎玩不转了…开发商当然也精得很，一看风向变了，立马调头——谁不想抓住这批愿意花80万欧的家庭呢？于是乎，主打“家庭宜居”“度假别墅”的大户型项目一下子多了起来。
对了，不止是新建的房子大，很多老旧的“保护性建筑”，也在被投资者收购后进行合规修复，然后改造成面积可观的高端住宅。这部分也算进了“建筑面积”的统计里。所以说啊，表面上看是楼盘越盖越大，其实是政策引导下的结构性转变。你想低价捡漏小户型？对不起，在热门地区这条路基本堵死了...
二、120平是红线，但“可用面积”你搞清了吗？
这就引出了最关键的一点：所谓“120平方米以上”，指的是产证上的“可居住面积”。很多人一开始不懂，看到样板间漂亮就冲进去签合同，结果发现露台、阳台、地下室都不算面积……最后产证一出来才傻眼。
我自己当年也差点栽在这上面。有个客户相中了一套海边公寓，销售说“实用面积接近130平”，结果我去查图纸才发现，里面包含了将近20平的无产权露台。赶紧叫停...这种事真不少见。
所以奉劝大家一句：“别光听销售人员嘴上说！”一定要提前让律师核查《产权登记图》，确认内部净使用面积（即“επιφάνεια κτιρίου”）是否达标。另外，如果是多人联合购置，也要确保这套房能满足所有主申人的面积需求，别想着“搭便车”凑数...
三、偏远地区的机会还在，但配套得自己掂量
当然啦，并不是所有地方都这么“卷”。像伯罗奔尼撒半岛、色雷斯这些非热门区域，投资额只要40万欧元，同样要满足120平的要求，但房价基数低，性价比反而更突出。有人问我：“那边生活方便吗？”嗯……医院近不近、有没有国际学校、冬天取暖怎么解决，这些问题就得你自己实地去看看才知道了。
不过话说回来，正因为关注度没那么高，这些地区的房源信息也不够透明。这时候，一个靠谱的本地支持团队就特别重要了…比如我们这边能安排持牌顾问陪你看房，连水电费历史账单都能帮你调取查看——这种细节，往往是判断一个地方适不适合长期居住的关键。
总而言之，建筑面积的上升趋势，短期内不会逆转。与其纠结“为什么不能再买个小studio”，不如接受现实，把目光放在真正适合自己生活的“大房子”上…毕竟拿了身份之后，是要住下去的，对吧？
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/8623.html
