买房移民希腊需要满足哪些条件？买房移民希腊的投资政策有哪些变化？
最近，不少朋友都在讨论“买房移民希腊”这个话题……说实话，这事儿确实挺火的。2024年9月1日起，希腊的黄金签证政策来了个大调整，很多以往的“老路子”已经行不通了。
一、现在还能不能通过买房拿希腊身份？
能，但没以前那么容易了。过去花25万欧元几乎 anywhere 都能买套房搞定的事儿，现在得分情况——像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这些热门旅游岛，或者人口超过3100的岛屿，比如克里特岛，都得至少投80万欧元。而且必须买一套120平方米以上的房产！对了，这种区域的房子还不能搞短租 Airbnb，也不能改商用。
那是不是就没便宜的地方了？也不是。“冷门点”的地区倒是还能捡漏，投资额涨到了40万欧元，仍然适用于全国大部分小镇或乡村地段。不过呢，和原来一样，这套房也得是纯住宅用途。如果是工业用地或其他非住宅性质的土地，想改成住宅？可以，但要先把用途变更搞定才能提交申请。保护类历史建筑倒是个例外，只要投资修缮这类房子，哪怕是25万欧元的老标准依然有效，但续签时你得证明修复完成了才行。
二、买了房就能自动拿居留吗？还需要什么材料？
别急，“买房”只是第一步，还得把整套申请走完。首先，申请人得年满14周岁；每个人都要买符合要求的医疗保险。然后就是各项公证杂费：比如说授权公证书150欧、交易税差不多3.09%（也就是7725欧起）、土地注册费至少2000欧…再加上申请行政费主申2000欧、附属人150欧/人，加上翻译、律师费等零碎开销，总花费下来可能要比房价本身高出好几万。
有人问：“我人在国外，怎么办手续？”一般来说流程是先签约、选房，付定金后再付清尾款，拿到产证后由律师递交全套资料给移民局。审批通过后就可以准备登陆录指纹拿卡啦。这里提醒一句——整个过程虽然不用强制住满多少天，但也别想着买了房完全不管……毕竟后续续签还要看你是否维持着这份房产所有权。
三、为什么越来越多的人找‘飞际’办理希腊移民？
我自己也是后来才明白，这类跨国事务真不是自己上网查查就能搞定的…文件格式不符、语言不达标、税务细节理解偏差，随便哪一点出错都可能导致延迟甚至拒签。这时候有个靠谱团队就太关键了。我们接触的‘飞际’在这方面的确专业——人家不只是卖房源，而是从选房评估开始介入，告诉你哪儿合规、哪里未来好出手。
他们连落地服务都能包圆儿：孩子上学怎么弄、银行开户谁带队跑、医疗系统怎么注册……统统安排妥帖。最重要的是，全程费用明码标价，没有隐藏收费，你说省心不省心？对了，他们的实地考察团还挺实在，亲自带客户去看房，不像某些机构只发几张图就催付款。“看得见摸得着”，这才是真正对自己负责的做法嘛！
所以说，“买房移民希腊”这条路还在，但门槛高了、规矩严了。要想走得顺，与其自己摸索碰壁，不如找个懂行的人带一带……有时候，少走弯路，才是最快的路。
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