希腊移民需要什么条件？希腊移民合作如何顺利推进？-飞际希腊移民网

说实话，一开始我也以为买个房就能拿永居，轻松得很……结果一打听才发现，2024年9月1日之后，好多地方都涨价了，政策也变了。尤其是热门区域像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，直接涨到80万欧元！我当时心里咯噔一下……还好后来了解到还有一些细节，只要操作得当，依旧有机会稳妥拿下身份。

现在的希腊黄金签证，其实是分成了几条不同的路子：

第一条路是“经典款”——花25万欧元买老建筑修复。这个政策倒是没变，前提是你买的这栋楼得是“保护性建筑”，也就是说历史比较久的那种……然后你还得真的把它修好，按照政府要求来的那种修，不是随便刷层漆就行。对了，这种房子通常面积不会太大，适合想要投资又不想砸太多钱的人。

第二条路就是“涨价区购房”——比如你真就喜欢米科诺斯的海景别墅，那就得准备80万欧元起；如果是在人口超过3100人的岛上，或者阿提卡大区的一些特定地段，也得这么多。但这还不够……还得房子至少120平米，而且不能做短租， Airbnb 也不行，纯自住或长租才行。

第三种是去冷门一点的地方买，比如伯罗奔尼撒半岛那边，只要40万欧元起步，也算不上贵……但同样的，也得买120平以上的，也不能拿来搞民宿。

所以你看，不管哪一条路，核心都不是“随便买买”，而是要“合规+执行到位”……这就得靠靠谱的合作方了。

我自己当时就很犹豫：要不要先去看看房？光看照片谁能知道墙面是不是漏水……飞际这边安排了一趟实地考察，挺关键的一次出行。当地的团队带着我看房、讲政策、甚至连周边超市在哪、孩子能不能上学都提前帮我捋了一遍……这才发现，原来“合作”不只是签字付款，更是把你的需求变成现实的过程。

很多人觉得，“我不就是买房吗？找个中介不就行了？”……其实差远了。你想想，从选房、签约、过户、报税，再到申请永居、开银行账户、办医保……一连串事儿全是跨境的，语言不通不说，流程还不一样。

就说公证吧……国内做的无犯罪证明，得翻译、公证、再认证，一套下来少说得几千块人民币。你要自己跑，可能都不知道该去哪儿开……还有那个房产交易税，看着才3.09%，但算上注册费、律师费、消费税，总成本轻轻松松就破一万欧了。

最怕的是——你以为一切都顺了，结果材料被退回来补件……那时间可就拖住了。我听说有人等了八九个月才拿到批复……你说急不急？

这时候你就明白，有个“懂当地人”的团队有多重要了。飞际在希腊是有本地团队的，不光是打电话联系那么简单……他们是实打实在当地做事的人，甚至有自己的安家服务链，落地接机、租房过渡、子女入学都能搭把手。

对我来讲，最大的安心点就在于——我不是一个人在战斗。每个环节都有人告诉我“下一步该做什么”，进度也清清楚楚……不会突然冒出来一个我没准备过的文件要交。

如果你真的动了心思……我的建议很简单：先搞清楚自己到底图啥。

是为了孩子教育？还是退休养老？又或者是想拿个欧洲身份方便出行？不同的目标，适配的房子和流程都不一样……比如你将来想让孩子读书，那就最好选学校附近的社区；如果是养老，就得考虑医疗配套和气候环境。

定了方向之后，就可以开始准备材料了。主申14周岁以上就行，不需要解释资金来源，这点真的很友好……但也得准备好医疗保险、无犯罪记录、护照复印件这些基本资料。

然后就是最关键的一步——选房签约。我建议千万别图快在网上盲买……最好是能实地去看看，哪怕只去一周也好。飞际正好提供这种“精准考察”服务，不是走马观花，是真的帮你锁定符合条件的房源，面对面谈判价格、确认产权状态。

最后提醒一句……所有款项一定要通过正规渠道转账，保留凭证。“别想着省点手续费走私人汇款”……那样后期可能根本没法通过审批。

总之，希腊移民这条路还在，只是变得更精细了。与其自己瞎摸索，不如找一个真正能把“政策”和“生活”连接起来的专业伙伴一起走……这样，才能让梦想落地成真。

希腊移民需要什么条件？希腊移民合作如何顺利推进？