移民希腊的劣势有哪些？移民希腊存在哪些缺点？-飞际希腊移民网

说实话，很多人一听到“移民希腊”，脑子里浮现的就是蓝天、海岛、慢生活……可真相是，哪有十全十美的选择？对了，我也曾以为只要买了房拿个身份就万事大吉，结果深入了解才发现，背后的“坑”还真不少。尤其现在政策收紧，不是以前那种25万欧元随便买的时代了——比如热门区域像雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯这些地方，门槛已经飙到80万欧元；连人口稍多一点的岛屿都得40万起步，还得买120平米以上的房子，限制多多……今天我就掰开揉碎讲讲，到底有哪些容易被忽略的现实挑战。

一、房产投资门槛大幅提高，选择空间被压缩

还记得几年前那个“花25万欧买套房顺便拿欧盟身份”的黄金年代吗？早过去了。自2024年9月起，阿提卡大区（含雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超3100人的岛屿全都涨到80万欧元；其余地区也要40万欧，还必须买120平米以上的住宅。这意味着啥？你本来想图便宜投个小公寓做 Airbnb 的想法基本泡汤了。“不能短期租赁”，这一条直接掐死了很多人靠租金回本的念想。而且！用途必须提前转成住宅性质，工业用地还得空置满5年才能改……手续一大堆，耗时又烧钱。这么一圈下来，别说省钱了，搞不好还要倒贴。

二、持有成本不低，隐性支出容易被忽视

你以为付完房价就完了？too young。光一个土地注册费就得至少2000欧，房产交易税按3.09%算又是七八千欧出去了……再加上律师费、公证费、行政申请费，主申一个人就要两千欧政府费，随行亲属每人150欧。医疗保险每年220欧起，这还不算物业管理费、房产税和水电暖……尤其是在冬天取暖，南欧也不是想象中全年温暖如春，供暖一开，账单哗哗地来。这些琐碎但真实的开支，往往在宣传中被轻轻带过，实际落地后才发现“每个月都在往外掏钱”。

三、经济环境与公共服务稳定性有待观望

\nPensions delays? Hospital wait times? Yeah, it’s real. 希腊虽然这几年经济有所复苏，但整体财政依然脆弱，公共系统效率不高几乎是共识。教育倒是不错，国际学校多，性价比高，可公立医疗排队久是真的。如果你指望靠着永居身份享受高水平福利，可能得重新评估预期……毕竟这个身份主要是给你“居住权”和“自由通行申根国”的便利，不是立马让你接入北欧级别的社会福利体系。另外，语言也是个坎——当地人日常交流几乎全用希腊语，英语虽在旅游区通用，但生活在本地社区的话，不懂点希腊话真的寸步难行。

四、续签与合规监管趋严，不再是“买了就能躺平”

现在想续签？不好意思，光有房子不够了。要是你买的是保护性建筑，那恭喜你，后续你还得完成规定的修复工程，并且要验收通过才行。监管部门越来越较真，不再是你交个发票就过的节奏。还有那个临时居留许可的问题……飞际移民那边提醒得很清楚：递交申请后必须6个月内补齐材料，否则一年期许可也可能被拒续。这不是开玩笑的，一旦断档，重新申请麻烦不说，还可能影响未来入籍路径。所以啊，“ passive investment + permanent vacation ”这套老逻辑早就失效了，你现在得认真对待每一个流程节点。

五、退出机制有限，流动性不如其他项目灵活

最后这点很多人都没想明白：你想什么时候卖房脱身？理论上是可以，但实际操作呢？市场热度集中在雅典几个区，外地房产流通性很差。加上税费复杂，转手时增值税、资本利得税一堆，净收益未必理想。相比加拿大SUV或者美国EB-1A这种一步到位拿身份还能保留原国籍灵活性的方式，希腊这个更像是“绑定型”投入——你要做好长期持有的准备。不然……真就成了“锁住的资金 + 不确定的回报”...