希腊移民有哪些条件？希腊移民绿卡的申请流程是什么？-飞际希腊移民网

说到拿欧洲身份，很多人现在把目光投向了希腊——不是因为它是奥运发源地…而是因为这里的“黄金居留”真的挺香。尤其2024年9月1日政策收紧后，大部分热门区域直接涨到80万欧元起，但还是有不少人抓紧窗口期行动……毕竟比起动辄百万的投资门槛，希腊还保留着一部分40万甚至25万欧元的选项。

一、希腊移民绿卡的最新政策有哪些变化？

先敲黑板：现在想通过买房拿希腊永居，价格可不是一口价了。

比如你要是看中雅典（阿提卡大区）、塞萨洛尼基、米科诺斯或者圣托里尼这些热门地，那就得准备至少80万欧元，而且房产面积必须在120平方米以上，还不允许做短租运营，相当于买了就得自己住或长租出去。

那有没有便宜一点的地方？当然有！除了上述区域以外，其他地区统一为40万欧元起；更有部分地区仍执行25万欧元旧政——只要你买的房是历史保护性建筑，或者把非住宅性质的房子转成住宅用房，完成修复和用途变更手续就可以走这个档。

不过要注意的是，“保护性建筑”虽然能低价入手，但续签时必须证明已经按政府要求修缮完毕，不能空着不动工……也就是说，这不是纯投资，你还真得管一管它怎么翻新。

另外，不管多少钱的投资额，所有人都要买医疗保险，年满14周岁才能申请，主申可以带配偶和子女（一般要求未婚且经济依赖），父母也能一起办，只要符合条件。

二、申请希腊绿卡需要准备哪些材料和费用？

别以为只是掏钱买房那么简单…其实流程还挺细的。我见过有人卡在公证环节整整一个月，就因为材料翻译没做好。

大概花销如下：

– 房子本身：25万欧起步
– 购房律师费（约1%+税费）：2500+600欧
– 公证授权书：150欧左右
– 产权交易税（3.09%）：7725欧上下
– 土地注册费：最少也要2000欧起
– 永居申请行政费：每人800欧+192欧消费税
– 医疗保险：220欧/人/年
– 生物识别费：16欧/人
– 翻译认证：视文件数量而定，起码250欧打底

总体下来，一家三口轻则多准备四五万欧的杂费，千万别只盯着房价算账……

对了，还得提前开通希腊本地银行账户，把购房款打进去，走正规电汇路径，不然资金来源解释不清，很容易被拒。三、整个申请流程快吗？会不会很难批？

说实话，这几年审批确实变慢了些。以前三四个月拿卡，现在普遍要六个月甚至更久。

基本节奏是这样的：
1. 签合同选房→
2. 支付定金+准备贷款（如有）→
3. 全额付款+完成过户→
4. 办理产证→
5. 做委托公证书和翻译认证→
6. 提交全套资料给移民局→
7. 审核通过→
8. 预约录入指纹→
9. 拿到黄金居留卡！

中间最容易拖进度的就是第5步——国内做的公证文书要经外交部再认证，有时一趟跑不下来就得等两三周……建议一开始就找专业团队对接，像“飞际移民”这种深耕希腊多年的机构，手里有成熟模板和当地合作律所，效率高不少。

他们还能组织实地考察团，带着你看房子、走访社区、了解学区……不像有些人糊里糊涂买了结果发现水电都没通。“看得见、摸得着”，这点很重要！”

最后提醒一句：如果你想趁着涨价前抓住低门槛的机会，动作一定要快。目前政策没有明确截止日期，但谁知道哪天突然全面调价？机会往往是留给反应快的人…”