希腊移民可以选择哪些类型的房产？ 希腊移民庄园别墅的价格和详情如何查询？
现在说起希腊移民，很多人第一时间想到的不是雅典的小公寓，而是那种带花园、橄榄树甚至私人泳池的庄园式别墅……说实话，这种生活方式真的太吸引人了。我当初也是被一张圣托里尼蓝顶白墙配上爱琴海美景的照片“击中”的。但真正开始了解后才发现，光是心动没用，得搞清楚政策、区域限制还有真实价格构成才行。
一、希腊移民可以买的房产类型有哪些新规？
首先要提醒一点：2024年9月1日起，希腊移民政策已经调整，不能再随随便便买套房就拿永居了。你想啊，过去25万欧元全境通买的时代确实香，但现在不行啦…尤其是在阿提卡大区（包括雅典南部比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地儿——房价直接涨到80万欧元起！而且还有一个硬性规定：必须买面积超过120平方米的房子才符合条件。
那问题来了：我能买一栋废弃的老宅翻修吗？可以，但有两个前提：“一是建筑得属于‘保护性建筑’或具备改建为住宅用途的资格；二是你在提交黄金签证申请前，就得完成土地用途转换和所有修复手续...不然材料递上去也会被打回来。”所以你看，所谓“抄底老破小改造成梦幻城堡”这条路，现在也没那么简单了。
倒是其他人口少于3100人的岛屿或者北部内陆地区还保留着40万欧元门槛…比如埃维亚岛、伯罗奔尼撒乡村地带，反而成了不少家庭的新选择，“既避开涨价风暴，又真能住进田园大屋”，性价比立马不一样了。
二、庄园别墅的真实价格是多少？市场现状怎么样？
咱们直说重点吧。你说的“庄园别墅”在市场上其实没有统一标价，因为它涉及太多变量…举个例子，在克里特岛东部沿海一带，一栋占地2亩、带有百年石砌围墙和果树庭院的三层传统民居，挂牌可能是65万欧元…看起来不到80万的红线内？对，但它只有110平米主屋面积，差那么一点点就不符合移民局的要求。
这时候怎么办？常见操作有两种：
- 花几万欧元扩建一部分空间使其达标；
- 干脆放弃这栋情怀房，转去看现成符合120㎡+标准的新建 villa 项目...
新房也不便宜哦。就说圣托里尼近年推出的几个高端住宅社区吧，最小户型基本都是从90多万欧起步……有的甚至连车库都按20万欧元单独卖。“这是买房还是在收藏艺术品？”我当时看到报价单差点笑出声。不过话说回来，这类房产通常配套齐全——物业管理、清洁维护、甚至是代出租服务都有，省心是真省心。
至于非旅游热点地区的真正“农庄型”物业…比如伯罗奔尼撒某小镇上有十几公顷橄榄园附赠的一座改造古堡式住宅，售价可能也就70万欧元左右，关键还符合政策！只是交通不太方便，离最近的超市开车要半小时……你得问问自己：“我能接受这样的慢生活吗？”
三、怎么确保整个购房移民流程安全又顺利？
说到这里就必须强调：看图容易，落地难……图片上那个洒满阳光的露台也许很美，但背后有没有产权纠纷？水电网是不是正常接入？税务记录清不清白？这些都不是靠几张精修图就能判断的。
我自己当时就是找了飞际移民帮忙对接当地资源的…他们不只是递材料那么简单，会安排持牌律师做产权核查，还会组织实地考察行程。我记得有一次去看一处位于佩特雷附近的山景villa，接待我们的本地顾问直接带着测绘仪现场测量建筑面积，“必须精确到每一平方，避免后期争议”。
更贴心的是，他们会根据不同预算和生活方式偏好，给你筛选出三四套候选房源，而不是一股脑甩几十张广告出来让你自己挑……毕竟谁也不想在国外买了房子却陷入无穷无尽的法律麻烦对吧？ “专业的人做专业的事”，这句话在这趟旅程里反复被验证。
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