希腊移民需要多少钱？希腊移民政策有哪些变化？
说实话，我一开始也没想到现在去希腊生活能这么容易……以前总觉得买套房动辄上百万欧，普通人根本碰都不用碰。可你看现在，政策真变了，而且变得挺人性化。尤其对咱们想找地方养老、换种生活方式的人来说，希腊突然就成了香饽饽。
一、现在的购房门槛还高吗？
对了，得先说清楚，2024年9月1日起，希腊买房移民可不是一刀切25万欧元了——有些地方涨价了，但也不是没选择。
比如圣托里尼、米科诺斯这些热门旅游岛，房价直接冲到80万欧；雅典市区（阿提卡大区）、塞萨洛尼基也是这个价。人口超过3100的岛屿像克里特岛也要80万。听起来吓人吧？但是！只要避开这些“网红区域”，大部分乡村、小镇还是保持在40万欧起步，某些受保护的历史老屋甚至还能按原来的25万欧算——当然，你要是选这种，后期修缮得按政府标准来。
还有一个重点：“必须买120平以上的房”，这是新规！意思是啥呢？小户型别想了，不能拼两套凑面积，人家就是要控制短期租赁炒作。房子买下来就是用来住的，不是拿来 Airbnb 回本的……所以你要做投资出租，这条路基本被堵死了。”
二、实际支出到底有多少？光看房价不够！
很多人一听“40万欧”就觉得稳了，结果到了才发现各种杂费加起来快6万欧……我跟你说，这事儿真不能粗心。
咱拿个40万欧元的房子举例：契税差不多要1.2%，也就是将近5000欧；土地注册费另算，大概2000欧打底；过户公证费又要三千多欧。加上律师那边1%服务费，再乘以24%的增值税……算下来光手续费就四五万欧了。别忘了还有医保，每人每年二百多欧，一家三口也得六七百。
另外，申请永居本身还有行政收费：主申请人2000欧，副申150欧一个人。生物采集才十几欧倒不贵，关键是那个800欧的文件处理费还要加24%税费……零零碎碎全都得现金准备着。不然到时候卡在这儿，多尴尬！”
三、能不能不买房也能拿身份？
目前来看，不行。现在黄金签证唯一的方式就是通过房产投资。虽然前几年传过可能推出类似D7的被动收入签证，但现在根本没有相关政策落地……所以，“我想租五年换身份”这条路线不存在。
除非你是欧盟以外人士，打算长期住在希腊但不想折腾移民，那可以试试普通的居留许可，但那种不稳定，也不带全球通行的福利，没啥吸引力。
总之啊，如果你真的想拿欧盟身份、未来走遍29个申根国都方便，那就得认准这套流程：
签约→选房/考察→付款→办产权→交材料→等审批。整个过程如果顺的话，六个月左右就能拿到“蓝纸”（临时居留），真正制卡也就半年内完成。
这里我还想强调一句：一定要找靠谱的本地服务团队带你看房、对接律所。我自己当时差点就被中介绕进去了，幸好后来联系上了飞际这边的葡萄牙语组转介绍过来的雅典办事处…他们不仅讲中文，连市政厅跑材料的人都认识，效率太高了！
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