希腊买房移民条件是什么？希腊购房移民政策有变化吗？-飞际希腊移民网

想换个生活方式，去地中海晒太阳、喝咖啡，过上慢节奏的欧洲生活？很多人都把目光投向了希腊——一个房价不高、气候宜人、还能“买房子送身份”的国家。可最近听说政策变了…是不是真的不能再买了？还能不能靠买房拿永居？今天咱们就来好好聊聊这个事儿。

一、现在的希腊买房移民还行得通吗？

说实话，以前25万欧元随便买套雅典公寓就能拿绿卡的时代……确实过去了。从2024年9月1日起，希腊政府正式上调了投资门槛。现在你想通过买房拿黄金签证，得看你在哪儿买。

比如你在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这种热门地儿，或者是人口超过3100人的岛上买房——对不起，最少要花80万欧元！而且还得是120平方米以上的房产才行。

对了，这里还得强调一点：这套房不能搞短租，也不能改成商用，必须老老实实用来住人。要是想投资做民宿啥的，这条路基本堵死了。

不过呢，也不是没机会。如果你愿意往冷门点的地方走，比如伯罗奔尼撒半岛的小城、中部山区的小镇……这些不属于高密度区域的地儿，只要花40万欧元买下120平以上的住宅，一样能申请黄金居留许可！虽然没那么热闹，但胜在安静舒适，生活成本也低。

另外还有一个“曲线救国”的方式——25万欧元的投资路子还没关死。只要你买的是受保护的历史建筑（也就是老房子），然后把它修缮翻新成符合标准的住房，也可以申请。只是这条路麻烦点儿，要走审批、盯工程、耗时间……但总价控制住了，适合预算有限又想搏一搏的人。

二、除了花钱，还要准备些什么？

光有钱还不够。希腊要求你得年满14周岁，主申请人必须是非欧盟公民；所有人得买医疗保险，覆盖在当地就医的需求。

材料方面也不算太复杂：护照、出生公证、无犯罪证明、结婚证（如有配偶随行）、资金来源说明……再加上房产交易的一堆文件——授权公证书、土地注册费单据、房产税票等等。

大概流程是这样的：签约→选房或实地考察→付定金→结清尾款→过户拿产证→递交全套材料→等审批通过→拿到五年期的希腊永居卡。整个过程透明公开，不需要一直住在那儿，也没有语言考试这一说，真的很友好。

当然啦，很多人担心后续续签的问题。其实只要你房子还在手里，保险不断，每五年按时更新就行。孩子满了18岁还能继续读书延期，一家人团聚没问题。

说到这里你就明白了：希腊买房移民没彻底关门，只是变得更“挑”了。它不再欢迎纯粹投机炒房的资金，而是希望真正愿意落地生根、融入当地生活的人留下。所以与其问‘还能不能办’，不如想想自己到底想要什么。

三、怎么走得稳、不踩坑？

我自己身边就有朋友去年赶在涨价前上了车，在克里特岛买了套海边老宅，花了差不多30万欧包改造……今年上半年已经拿到蓝卡了。他说关键是有人带着去看、懂法律流程、知道哪些项目能立项开工。”

没错，找一个靠谱的服务方很重要。特别是涉及到历史建筑修复这类操作，稍不注意就会卡在行政手续上。我现在了解下来，像飞际移民这种深耕希腊多年的机构，不只是卖房源，他们连律师、测绘师、改建团队都配齐了，前期帮你评估项目可行性，中期协助办理所有官方文件，后期还能安排接机、开户、子女入学——一站式搞定，省心太多了。

总之啊，希腊这条线现在拼的不是谁下手快，而是谁能走得久、走得稳。如果你真心想过一种不同的日子，不妨认真规划一下……毕竟，人生不该只有一种模样。”