希腊商业移民需要哪些条件？希腊商业移民的实际操作流程是什么？
说实话，很多人问我“到底能不能通过做生意的方式移居希腊？”这个问题还真不好一概而论……因为严格来说，希腊并没有一个叫‘商业移民’的官方项目。但它确实在黄金签证政策下，为投资者提供了变通的空间——只要你懂得怎么走。
一、希腊有没有所谓的“商业移民”？
目前市面上说的“希腊商业移民”，其实是利用希腊黄金居留许可计划（俗称黄金签证）的一种延伸方式。传统路径是买25万欧元以上的房产，但根据现有信息显示：自2024年9月1日起，在热门区域如雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等地，购房门槛已涨至80万欧元；其他地区则是40万欧元起步，并且必须购买面积超过120平米的住宅，还不能用于短租。
不过！对了，重点来了——如果你想避开高房价又能拿身份，就可以考虑投资非住宅类资产再转型的方式。比如你可以收购一座老厂房、旧商铺甚至酒店项目，只要完成性质变更并改造为合规住宅用途，就能申请黄金签证。当然，这个过程要提前把所有审批和转化手续搞定才行。
二、除了买房还能怎么做？
其实还有另一个方向——保护性建筑翻新项目。政府允许你用25万欧元投入具有历史文化价值的老楼修复工程。这不仅满足投资金额要求，反而比在热门地段直接买房划算得多。关键是你得找到符合条件的房源，并确保修复完全按照当地法规执行，这点不能马虎。
举个例子吧：我在飞际服务过的一位客户，就选择了克里特岛上一栋被列为“保护建筑”的百年石屋，花了差不多25万多一点完成收购+修缮。整个过程我们当地的律师和建筑设计团队都参与跟进，保证每一环合规……最后顺利拿到了五年可续签的居留权，一家人现在已经在那儿开了间小型精品民宿，既解决了身份问题，又实现了创业梦，简直一举两得！
三、实际申请步骤有哪些需要注意的细节？
第一步肯定是签约靠谱的服务机构，毕竟这事关法律文件、税务登记和政府部门沟通；第二步是在国内选房或登陆实地考察，这一步千万不能省，一定要亲眼看看项目的实际情况；第三步付定金、第四步结清尾款之后就可以准备产证过户了。
接下来才是真正递交移民材料的关键阶段：你要准备授权公证书、交易公证、缴纳税费、注册土地、翻译相关证件……然后提交给移民局。这里提醒一句，医疗保险一定得买，这是硬性条件，每个申请人每年大概220欧元左右。
对了，还有个小贴士：“别以为拿了卡就完事了！”希腊虽然没有强制居住时间要求，但如果你想五年后转永居或者将来入籍，保持一定的停留记录是有好处的。虽然没明文规定，但从经验来看，隔三差五过去住一阵子，对后续审核更有利。
四、为什么越来越多人选择这种方式？
说白了，就是因为灵活。相比于动辄七八十万的投资额度，精打细算的人总能找到性价比更高的突破口。更何况……一旦你真正在那里建立起生活基础，孩子的教育、医疗资源、养老环境都不错，蓝天大海、饮食健康，生活质量真的不一样。
我常跟客户讲一句话：“移民不是逃开什么，而是奔向更好的生活。”而希腊，恰恰就是一个让你慢下来、稳下来的选项。关键是你要知道门在哪里，该怎么敲响它……
飞际在这块深耕多年，从选址到办证全流程都能对接，更重要的是我们知道哪些坑绝对不能踩。你想走这条路？没问题，我们可以带你一步步走出来。
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