希腊投资移民有哪些不足之处？希腊投资移民的缺点具体表现是什么？-飞际希腊移民网

说实话，很多人一看“买房拿永居”，第一反应都是心动……可真深入了解后才发现，哪有那么多“完美”项目？对了，我也是在研究了好几个国家之后，才真正看明白希腊这条路到底适不适合自己。

一、部分区域投资额大幅上涨，门槛变高了

以前25万欧元遍地选，现在呢？像雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼这种热门地方，直接涨到80万欧！有些岛屿也涨到了40万……说白了，就是你想住得好一点、生活方便点的城市，成本翻了几倍。除非你铁了心想去偏远小镇“隐居”，不然这预算一下子就压过来了。对普通家庭来说，这笔钱真不是小数目……而且啊，还必须买120平以上的房子，不能用来短租——等于你失去了很多灵活操作的空间。

二、房产属性受限，灵活性差

买了房，你以为能做Airbnb赚点外快？不行。政策明文写了：禁止短期租赁，也不能随便改成商用。也就是说，这套房子几乎只能自住或长租给别人，回报率自然也就低了很多。你想搞点副业、盘活资产？基本没戏。还有个细节是，如果你买的不是纯住宅，而是商业或工业性质的房子，得先花钱改用途，流程繁琐不说，还得等审批……挺麻烦的。

三、续签依赖房屋持有状态

这点很关键：你的黄金签证能不能续下来，完全取决于你还“有没有这套房”。一旦卖掉，身份立马失效。不像其他国家比如葡萄牙基金移民，五年后哪怕赎回基金份额也不影响身份。而你在希腊，就得一直扛着这个房产不放手……万一将来急需用钱，卖也不是，不卖又占着现金流，心里多少有点憋屈。

四、没有明确的转永居或入籍路径

拿了十几年的居留卡，还是“居留卡”。它不会自动变成“永居”，更别提入籍了。你要长期待下去，就得一次次按时续签。每次还要重新提交保险、无犯罪这些材料……虽然不算难事，但总觉得少了点安全感。尤其对你未来想让孩子读当地公立学校、享受本地医疗的家庭来说，这种不确定性还是会让人犹豫。“我到底是临时住户，还是真的能扎下根？”这个问题可能时不时冒出来。

五、配套服务虽好，但自主性依赖中介支持

当然啦，这些问题并不是没法解决。我就知道有个叫飞际移民的机构，专门做欧洲这块儿，他们不只是帮你办手续那么简单……从一开始选房、确认产权合法性，到后面的税务规划、落地安家，甚至孩子入学指导，全都包了进去。他们那边还有自己的希腊团队，讲中文、懂当地法律，沟通起来特别顺畅。有时候一个电话就解决了我在国内折腾几天都不明白的事儿。关键是，费用透明，不会乱加钱，也不会推你不必要的产品给我。说实话，在这种跨境事务上，找个靠谱的人带着走，真的省心太多……起码我知道我的每一步都在合规轨道上。”

所以你看，任何一个移民项目都没有十全十美的。关键是看你能不能接受它的“不完美”……如果愿意花更多代价换取生活环境上的提升，并且有人带你规避风险，那希腊仍然是一条可行的路。至少对我来说，现在的方案清晰多了。