希腊买房移民需要多少资金投入？希腊买房移民的费用构成有哪些？
最近很多朋友问我，想通过购房拿希腊永居，到底要准备多少钱？说实话…这个问题真不能一句话说完。你以为就是25万欧元买房就完事了？对了，现在这数字早变了，政策从去年就开始调整了。我来跟你掰扯清楚——毕竟我自己也研究过好久，生怕漏掉哪项支出。
一、核心投资门槛：房价本身不再是唯一标准
以前啊，25万欧元几乎成了“万能门票”。但现在…不行了！从2024年9月1日起，热门地区像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼这些地方，直接涨到80万欧元；而其他非热点岛屿或区域也要至少40万欧才能申请黄金签证。除非你是买某些保护性老建筑，还能继续用25万欧元这个档位…但那种房子通常修缮成本更高。
二、除房款外必付的八大杂费明细
光盯着房价可不够！你要明白，每一步手续都会有开销，加起来也是一笔不小的数目：
1. 授权公证书：大概150欧左右；
2. 房产交易公证费：大约3000欧起步；
3. 房产交易税（3.09%）：如果买40万欧元的房子，这笔就得1万多欧；
4. 土地注册费：按比例算，最少也得准备2000欧以上；
5. 律师费：一般是房价的1%，再叠加增值税24%，也就是40万的话律师费要4000欧+将近1000欧的附加费……听着就不便宜吧？
6. 医疗保险：每年每人差不多220欧；
7. 政府行政费：主申请人2000欧一个人，随行家庭成员每个150欧；还有那个生物识别采集费，才16欧倒不多。
8. 翻译和文件处理费：看你材料有多少，怎么也得250欧往上走...
三、一个真实案例带你算总账
比如你想在米科诺斯岛以外的一个普通小镇买套40万欧元的房子，看起来不贵是吧？咱来合计一下：
房款40万 + 公证和其他税费约1.8万 + 律师费约5千 = 总支出已经超过42万欧了。再加上全家人的医疗保险、政府收费，轻轻松松冲上43万……所以千万别只看报价单上的总价！
四、“低价入场”背后的真实考量
有人问：“那我在偏一点的地方买了以后能不能改造成民宿出租？”不好意思……根据新规，花40万买的这套房还不能做短租，也不允许擅自改成商用空间。也就是说，你得接受它长期就是个自住房属性的资产，流动性会受限。对了，还有一个前提——所有申请人都必须满14周岁以上，并购买覆盖整个家庭的医保。
所以说，办理希腊购房移民这事，真不只是掏钱那么简单。项目背后的流程合规性和文件准确性，决定了你是否能顺利获批。我听说有朋友因为没注意用途转换审批就被退回材料…浪费了好几个月时间。还好当时选择了专业机构帮忙处理全过程，包括选房、签约、交税一直到递交永居申请资料...省心得多。
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