希腊买房移民选择哪个项目更合适？希腊买房移民如何确保申请顺利？
说实话，现在想通过买房拿身份的人真不少……尤其是希腊这波政策调整之后，很多人一下子懵了——以前25万欧元遍地走，现在动不动就是40万甚至80万欧元起步，还限制区域、面积和用途。对了，你要是还在想着在圣托里尼或者雅典市中心随便买个小公寓就能拿永居，那真的得醒醒了，这条路已经变了。
我今天就想聊聊，在当前形势下，“希腊买房移民”到底该怎么选才不吃亏、不踩坑。当然啦，不是光讲理论，我会结合最新的政策要求，把关键点拆开说清楚。文章会分成两个部分：一是现在有哪些可行的‘希腊买房移民’路径；二是怎么保证材料不出错、流程走得顺。如果你也在考虑这件事，不妨看完再做决定…
一、目前还能走的“希腊买房移民”方式有哪些？
先泼盆冷水：2025年起，传统意义上的低价购房时代彻底结束了。现在你能操作的方式只有三条路：
- 花25万欧元投资“保护性建筑”，也就是老房子翻新类房产，这种房子要按政府要求完成修复工程，而且必须是在非热门区域；
- 买普通住宅但金额不低于40万欧元——这是大多数二线或偏远岛屿的标准线，不过要注意房产必须大于120平方米，不能用于短租也不能商用；
- 直接冲击80万欧元档，在阿提卡大区（比如比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些高热度地区置业，同样是120平米以上、禁短租、住宅性质明确。
二、“希腊买房移民”怎样才能避免补件甚至拒签？
你知道吗，其实很多人以为只要付完钱、拿到产权就算完事，结果到了递交黄金居留许可那一环突然被退回来…原因五花八门，什么土地注册没做完、用途转换证明缺失、甚至保险不符合要求。哎，真的太可惜了...
这就牵扯到一个核心问题：谁来帮你搞定全流程合规？
我自己研究过一堆案例，发现那些一次性通过审批的人，背后几乎都有同一个特点：从选房那一刻起就有人系统性介入。我不是说你自己搞不定，问题是很多细节根本不会写在广告里... 比如“用途变更必须在申请前全部完成”，这条意味着你签合同之前就得确认开发商有没有办好所有手续？否则哪怕你全款到账也不行。”
还有啊，医疗险也得分清覆盖范围，有些保险公司看着便宜，但实际上只保门诊不管住院——对不起，这样的保单移民局根本不认。”
所以在这一点上，我觉得找一家能把控全局的服务方很重要。像是飞际移民，他们做希腊这块很多年了，据说连当地哪些市政厅办手续慢都门儿清…他们会提前告诉你哪类房源最容易出纰漏、什么时候该去做公证、税费预算是多少。
三、为什么越来越多的人倾向“一站式”办理？
想想看，你自己在国内忙着选房看图，然后又要联系律师、跑银行、对接税务局、等产证…中间还要翻译十几份文件，还得担心时效问题。稍有延迟可能整个周期就被拉长几个月。而一旦你错过了某个窗口期，比如Biometric预约排不上队，那就更麻烦了。
可如果是有人已经在那边蹲点了呢？人家可以直接拿着你的授权去调档案、递材料，甚至连接机和孩子入学的事都能搭把手……这种感觉是不是完全不同？！
我就见过一对夫妻，第一次登陆希腊完全不懂语言，房东临时失联，家具家电全是空的。还好他们的服务团队当晚就协调好了临时住宿，第二天就把一切安排妥当。“那种踏实感…”那位太太后来跟我说，“不是因为花了多少钱，而是关键时刻有人兜底。”
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