移民希腊需要哪些条件？办理希腊移民的具体要求是什么？
说实话，我当初也和大多数人一样，以为买房就能拿身份，简单得很……结果一打听才发现，政策早就变了。2024年9月1日之后，希腊移民不再是“一刀切”的25万欧元时代了。现在得看你买的房在哪儿、是什么性质——有些地方直接跳到80万欧，真是让人倒吸一口凉气。不过别急，其实只要搞清门道，还是有路子可走的。
一、投资房产有哪些具体规定？
首先得知道，现在的希腊购房移民可不是随便买套房子就行。
如果你瞄的是雅典市中心、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，或者是人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），那对不起，最低门槛已经是80万欧元起，而且房子必须是120平米以上！还不能用来做Airbnb那种短租……想想都觉得奢侈。
而在其他地区，虽然“只要”40万欧元，但同样要满足面积不低于120平，并且用途明确为住宅，不能改商用。
对了，还有一个冷门选项：25万欧元并不是完全没了。如果你看中的是“保护性建筑”，比如老城区那些有历史感的老楼，投25万欧元进去修复翻新也是可以的——当然，续签的时候必须证明你真的把它修好了才行。这种玩法更适合有点情怀又愿意折腾的人。
二、除了钱，还要准备什么硬性条件？
光有钱也不行啊。希腊移民的基本门槛还包括：
1. 申请人年满14周岁（没错，连孩子都能算进来）；
2. 购买符合要求的医疗保险，这是铁规矩，没商量；
3. 提供无犯罪记录证明（主申及18岁以上附属人都要）；
4. 准备好相关文件并进行公证、翻译和认证。
这些看似小事，其实最容易卡壳……比如国内开个公证，有时候跑两三趟都办不完。再加上所有材料都得海牙认证，语言还得统一成希腊语或英文，确实挺磨人。
三、真实流程到底是怎么走的？
很多人问我：“到底能不能不去希腊就把事儿办完？”
答案是可以的——前期完全可以国内操作。签约→选房→付定金→打尾款→拿产权证→提交全套资料给移民局……这一整套流程下来，等批复后再过去录指纹、拿居留卡。
但我建议一定要去一趟！亲眼看看房子什么样，地段如何，周边生活设施齐不齐全……不然你说你花了几十万欧元，最后发现楼下连超市都没有，那得多崩溃？飞际那边提供实地考察服务，带着你看房源、讲社区情况，心里踏实多了。
另外提醒一句：房产交易税费加起来也不便宜，像交易税大概3.09%，土地注册费至少2000欧起步，加上律师费、申请费、生物识别费……杂七杂八凑一块儿，预算一定得多留点富余。
说到底，移民不是一时冲动消费，而是一次长远的生活选择。希腊的魅力在于慢节奏、阳光海岸和地中海饮食，适合想过安稳日子的家庭。
我现在回过头看，幸好当时没图快、图省事找了个不负责任的机构……一步错步步错。还好有人手把手教你怎么准备材料、怎么避坑、什么时候该出手，才不至于在路上耽误半年。
所以啊，要是你也正看着希腊地图发呆，不知道从哪下手……不如先静下心来理清楚自己的需求：是为了孩子读书？养老？还是资产配置？不同的目标，对应的方案可能完全不同。”
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