希腊移民需要多少费用？希腊移民费用清单有哪些明细？
说实话，当我第一次认真考虑希腊移民的时候，脑子里冒出来的第一个问题就是：“到底要花多少钱？”毕竟谁的钱都不是大风刮来的，得算清楚...后来才明白，所谓的“25万欧元买房”只是个起点，后面还有一堆杂七杂八的税费和行政开支，搞不好就得超预算。
一、基础购房投资款
这是最大的一笔支出，也是很多人最先关注的部分。根据政策规定，从2024年9月1日起：
1. 在阿提卡大区（包括雅典、比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额度已经涨到了80万欧元；
2. 其他大部分地区也从原来的25万涨到了40万欧元；
3. 只有少数偏远或保护性建筑还可以维持25万欧元的投资门槛。
对了，不管你买哪里的房子，只要是80万或40万档位的区域，房子面积必须大于120平方米，而且还不能做短租！所以选房的时候真得多想想…这笔钱是你直接给开发商或者卖家的，属于硬成本。
二、政府与交易相关税费
这部分很多人都容易忽略，但加起来也不少。我记得当时看到账单时心里嘀咕了一句：“怎么还有这么多？”后来才知道这些都是逃不掉的法定费用：
1. 房产交易税：税率是3.09%，比如说你买了个40万欧元的房子，光这一项就要交大约7725欧元；
2. 土地注册费：大概在0.5%到0.8%之间，最低也要准备2000欧元以上；
3. 授权公证书：办委托手续要用的，150欧；
4. 房产交易公证费：办理过户必须走这一步，差不多3000欧；
5. 政府申请行政费：主申请人2000欧元，每个随行成年人150欧元，小孩另算……这点尤其要注意家庭成员多的话费用会上浮很快！
嗯……这些还不是全部。别忘了还有生物识别采集费，每人16欧，虽然不多但也得算进去啊。
三、中介服务及其他必要支出
这里就涉及一些第三方的服务费用了，可能有人觉得自己DIY能省钱，但实际上国外流程复杂，语言又不通，很容易踩坑。我当时就想省点钱自己弄材料，结果发现根本看不懂那些文件格式要求……最后还是找了专业的服务机构帮忙。
以飞际移民提供的服务为例，他们这边收费透明，没有隐藏条款，让我觉得踏实多了。具体包括：
1. 永居申请行政费 + 附加消费税24%：一个人800欧起步，再加上那24%的附加税，其实也算一笔不小的数目；
2. 文件翻译与认证：根据文件数量和家庭人数不同，至少250欧起；
3. 购房律师费：一般是房价的1%，外加24%增值税。比如买个40万的房子，律师费就是4000欧×24%=差不多600欧多一点，总花费接近4600欧；
4. 医疗保险：每个人每年约220欧，必须覆盖整个申根区的有效期，不能断档。
哦对了，还有一个最容易被忽视的问题——续签时的合规要求。如果你买的不是住宅性质的房子，一定要提前办好用途变更手续，不然到时候移民局不认，可就麻烦大了...
四、实际案例参考与建议
举个例子吧，假设一家三口想在伯罗奔尼撒半岛买套房龄较新的普通住宅，总价40万欧元：
- 购房款：400,000 欧
- 交易税：7,725 欧
- 注册费：2,000 欧（取最低值）
- 公证及授权：3,150 欧
- 律师费+税：4,600 欧左右
- 行政申请费：主申2000 + 两位附属共300 = 2300 欧
- 生物识别费：48 欧
- 医疗保险首年：660 欧
合计下来，不算汇率浮动和其他零散开销，就已经超过**42万欧**了。所以说啊，“25万欧元拿永居”已经是过去式了，现在得做好更充分的资金准备才行。
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