如何申请希腊购房移民？办理希腊购房移民的步骤有哪些？
现在想拿欧洲身份的人越来越多，而希腊购房移民成了不少人眼中的“香饽饽”……不过政策这东西，真是一年一个样。说实话，我自己一开始也挺懵的，各种金额、区域限制来回变，还好一步步搞明白了流程，这才踏实下来。这篇文章就结合我了解到的信息，把怎么办理希腊购房移民这件事掰开揉碎讲清楚——从最新的投资门槛，到具体怎么选房、交钱、递材料，全都串起来说一遍，尤其适合刚开始考虑这条路的朋友。
一、当前希腊购房移民的投资要求是什么？
首先得认清现实：25万欧元买遍全希腊的时代过去了。自2024年9月1日起，很多热门地区都涨价了！比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超过3100人的岛（像克里特岛也算），购房金额直接涨到80万欧元。其余地区稍微友好点，也要40万欧元起步。
但是注意！光掏钱还不够……买了房子还得用得住。如果你想投80万或40万欧的那个档，那买的这套房面积必须大于120平方米，而且不能用来做Airbnb这类短租，也不能擅自改成商铺或办公室，住宅性质得一直保持下去。
对了，还有一种方式是走“老建筑修复路线”——你花25万欧元买一栋受保护的历史建筑，然后按照政府要求把它修好。这也算合规路径，不过修复过程可能会麻烦点，耗时也长些…但好处是不限区域。
二、申请希腊购房移民的具体流程该怎么走？
整个流程不算太复杂，关键是要一步一步来，别跳步。
1. 先签约，确定你要办这项业务；
2. 国内就可以开始看房了，要是条件允许最好去一趟当地实地考察，亲眼看看房源情况，毕竟图和实物有时候差挺多的…
3. 看中之后支付定金；
4. 接着就是把尾款结清，这一步完成后就可以准备过户了；
5. 拿到房产证——这是最重要的文件之一，意味着房子确实属于你；
6. 然后就是整理全套移民申请资料，交给希腊移民局；
7. 最后等着审批结果，一旦通过，你就拿到黄金居留许可啦！
整个过程快的话半年左右能搞定，当然也有人拖得久一点，主要是看材料齐不齐全，以及当时处理的速度。
三、需要满足哪些基本条件和准备哪些费用？
申请人只要年满14周岁就行，不需要打分也不需要面试什么的，这点真的很友好。唯一强制性的附加条件是：必须在当地买一份医疗保险，确保你能享受基础医疗保障。
至于花费，除了房价本身之外，还有一些固定开支要提前算进去：
1. 授权公证书大约150欧元；
2. 房产交易公证费约3000欧；
3. 房产交易税按3.09%算是7725欧（以25万欧计）；
4. 土地注册费至少2000欧；
5. 律师费大概是房价的1%，也就是2500欧起；再加上税费总计大概三四千欧的样子；
6. 还有政府收的行政费、生物识别采集费等等，每人几百欧上下；家属越多总价越高。
总的来说，预算一定要打得宽裕点，千万别只盯着房款。
四、为什么选择专业机构协助办理？
我原本想着自己也能弄，后来发现不对劲……有些手续根本不知道去哪儿办，语言又不通，连找个靠谱的律师都不容易。直到找了专业团队帮忙，才感觉真的“上道”了。
就说飞际移民吧，他们做这行十多年了，手上资源熟得很，不仅能带你实地考察真实房源，还能全程帮你对接律师、翻译、税务这些环节，最关键的是所有费用都列得明明白白，不会藏着掖着。“我们不怕你知道得多”，这是我听到他们说得最多的一句话，还挺安心的。
从选房建议、签约付款，到材料准备、递交申请，甚至落地后的安家服务——接机、开户、孩子上学咨询……人家都能搭把手。这种一站式的感觉，真的会让你少操太多心。
所以啊，与其一个人瞎摸索，不如找一个真正懂行的伙伴一起走下去……尤其是涉及跨国资产配置的事，稳妥永远比省钱更重要。
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