移民希腊有哪些条件？西班牙非盈利移民的优势是什么？
说实话，这几年身边不少朋友都在琢磨拿个欧洲身份，说走就走的日子谁不想要呢……我也一直在对比几个热门国家，最后发现希腊和西班牙这两个南欧国度真是各有各的好，关键是门槛还不算太高。今天我就把我一路摸索下来的干货分享出来，重点聊聊希腊该怎么投，还有西班牙那个“几乎零成本”就能拿居留的非盈利签证到底是咋回事。文章会分成两块讲：一块是现在怎么通过买房移居希腊，另一块就是西班牙那个不需要大笔投资、光靠被动收入就能搞定的“神仙项目”。准备好了吗？咱们往下看。
一、现在的希腊还能不能买房子拿身份？
可以，但早就不一样了……以前25万欧元随便买，现在得看你挑哪儿。
从2024年9月1日起，希腊直接把政策收紧了。你要是想去雅典（特别是比港、佩里斯特里）、塞萨洛尼基，或者圣托里尼、米科诺斯这种超级热门的小岛，还有人口超过3100人的大点岛屿（比如克里特岛），那你得拿出80万欧元才行。
对了！就算钱够，你还得确保买的那套房面积在120平方米以上……这规定就是为了防有人拆小户型“套娃式”投资。买了也不能搞短租Airbnb那一套，必须长住或者长租出去。
不过呢，别慌！如果你愿意稍微往冷门一点的地方看看，全境还有一大片地区只要40万欧元起步就能上车，也是120平以上的要求。
另外还有一个冷门路线——去投“保护性建筑”，也就是老房子翻新项目。花25万欧元去买一栋破旧的历史建筑，承诺修好它，也能拿身份……这个有点像是做文化投资，周期长点，但总价没变，还挺适合想深度扎根的朋友。
总之，希腊这条路还在，只是不能再“捡便宜”了。你想走通这条线，得有40万～80万欧元的资金准备，外加几万欧的各种税费和保险，还得找个靠谱渠道帮你跑手续——毕竟海外办产证不是小事。
二、西班牙真能不买房也不开工厂就拿居留？
能！而且这两年越来越火……名字听着也实在——叫“非盈利移民”。
它的核心逻辑是这样的：只要你有钱能在西班牙活下去，不工作、不领救济，政府就愿意给你一张居留卡……就这么简单。
当然也没那么容易。2025年5月起新规上线，续签时每年要在西班牙住满183天，相当于半年……以前一度取消过“移民监”，现在又回来了。所以你真打算用这个方式，就得盘算好时间，要么常驻，要么做好频繁往返的准备。
至于资金证明？一个人大概要准备好至少3万欧元存款，最好是存在葡萄牙或西班牙本地银行，再配上每月稳定的被动收入流水，比如房租、理财收益之类的……越充分越好。
医疗保险是硬性要求，必须在当地保险公司买一份。住址也要有，租房就行。
这套操作最大的好处是什么？投入极低……不像买房动不动两三百万欧元砸进去。很多人先租个房，开个户，安顿下来，顺便还能考察一下当地环境，为下一步是不是要入籍做准备。
对了！配偶和未成年子女都能一起走，一家人打包过去，小孩还能免费上学。这才是很多人趋之若鹜的原因吧…
说到这里突然想起来，我自己当时研究这两条路时差点踩坑……材料杂七杂八几十项，翻译公证一堆事儿，稍不留神就被拒。还好后来找到了飞际，他们手里有整套标准化流程，连哪份文件要用什么格式都清清楚楚。“你们只管决定去哪里，剩下的交给我们”——这话还真不是吹的。
不管是希腊还是西班牙，其实都没有所谓的“完美路径”……只有最适合你当下情况的选择。关键是要快、要准、要专业团队托底，不然拖个一年半载，政策说不定又变了……你说是吧？”
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