希腊移民需要多少钱？希腊移民新政策的变动有哪些？
说实话，这几年欧洲移民真是变天了。我身边好几个朋友都在讨论，以前25万欧元随便买，现在呢……动不动就七八十万起步。特别是2024年9月1日那一刀下去，真的是‘一夜返贫’啊！不过你也别慌，虽然贵了，但只要你搞懂“希腊移民新政策”，还是能找到适合自己的路子。
一、现在买房去希腊到底要花多少钱？
过去那种‘闭眼入’的时代彻底结束了。你现在要是想去雅典市中心、比雷埃夫斯港口（也就是我们常说的比港）、塞萨洛尼基，或者像米科诺斯、圣托里尼这种热门旅游岛——对了，连人口超过3100人的岛屿都不放过，比如克里特岛，统统涨到80万欧元。
啥？你说预算不够？那也不是没辙。偏远点的地方还可以捡漏……比如说阿提卡大区以外的一些小镇或小岛，价格调到了40万欧元，听起来好像也不便宜，但相比热门地已经算是‘打折’了。关键是，不管你选哪个档位的房子，只要是这40万或80万档次的，房子面积必须大于120平方米！而且！还不能干短租、也不能改成商用公寓。这对一些打算靠Airbnb赚钱的朋友来说，等于断了一条财路。
当然了，如果你铁心想去买老建筑翻新——也叫保护性建筑——那么哪怕是在涨价区，也可以继续按25万欧元的标准投资。不过提醒一句：修房这笔钱另算！而且翻新工程必须严格按照当地政府要求完成，否则续签居留时可能卡壳。
二、“黄金签证”还能拿吗？申请条件有什么新变化？
能！目前只要满足基本条件，依旧可以申请希腊“黄金签证”。但是审核比以前严多了。
首先，申请人得年满14周岁；其次，所有人都必须购买能在希腊使用的医疗保险，这不是走个形式，是硬性要求；再来就是资金证明，虽然官方没有写具体数额，但从经验来看，最好准备足够的生活资金——毕竟没人想刚落地就被遣返吧？
另外一个小细节很多人容易忽略：购房前所有手续必须完结。什么意思呢？比如你想买的房产性质原本是工业用地，那就必须提前办好转为住宅用途的审批，一切搞定才能提交移民申请。不然材料打回去，一来一回又是三四个月……真的耗不起。
哦还有啊，授权公证、土地注册费这些杂七杂八的开支加起来也要差不多五千欧元上下。所以实际支出远不止房价本身，大家心里要有数。”
三、现在是不是已经错过最佳时机？
不少人问我：“现在已经这么贵，是不是太晚了？”我的看法是——未必。
你看啊，政策收紧其实是常态……从土耳其到马耳他，再到现在的希腊，哪一个是越改越松的？反而正是因为门槛提高了，才说明这条路依然有效！要是真不行了，直接关了就完了，何必折腾什么分级定价？
关键是你要快。“动作慢半拍”的结果往往就是“成本翻倍”。现在很多客户意识到这一点后，已经开始转向葡萄牙D7、马耳他的租房路线作为备胎……但我还是觉得，如果你真心喜欢地中海的生活节奏，阳光、海鲜、慢生活……希腊依然是那个“唯一无法替代”的存在。
最后说句掏心窝的话：与其纠结“要不要做”，不如赶紧弄清自己“能不能做”。飞际就在当地有团队，可以直接帮你联系律师查产权、安排实地看房，甚至连保险都能搭上线……这些事儿你一个人跑，三天都捋不清。交给专业的人去做，“看似花了服务费”，实际上省下的时间和试错成本，值太多了……
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