希腊买房移民有哪些步骤？希腊买房移民流程怎么走？-飞际希腊移民网

想通过购房一步到位拿到欧洲身份？没错，我说的就是希腊。虽然政策去年调了价，但“黄金居留”这块牌子，还是烫手得很……毕竟拿着永居卡，能自由通行29个申根国，孩子读书也方便，关键是——还不用坐移民监！我就琢磨着，要是早点知道整个流程是怎么走的，也不至于一开始瞎忙活。

一、确定预算与选房区域

首先你得搞清楚自己能投多少……以前25万欧全境通杀，现在不行了。对了，像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯这些热门地儿，门槛直接干到80万欧元；偏远点的小岛或乡村地区，也要40万起步，还得买120平以上的房子才行。比如你要是在克里特岛上挑套房，既住得舒服又能出租，那还挺划算。不过记住一点：这房子买了不能随便改商用，也不能做Airbnb那种短租！

二、签约付款与法律手续

看中房了就先付定金，通常是房价的10%左右。紧接着就得请律师查产权——这事千万不能省，万一碰到抵押房或者违建，可就麻烦大了。然后两边在公证处签交易合同，把剩下的钱打进去。这边税费也得算明白：大约要交3.09%的房产交易税，还有至少0.5%的土地注册费……杂七杂八加起来差不多四五千欧吧。另外提醒一句，如果你打算贷款，希腊银行对外国人放贷挺谨慎的，基本上还是要全款支付为主。

三、申请黄金居留许可

房本到手后就可以准备材料递交给移民局啦！所需文件包括：护照公证件、房产证、购房税务编号（AFM）、医疗保险单子、无犯罪证明等等。所有中文材料都得翻译成希腊语并做认证。这里要注意——每个人都要单独买医保，成人一年大概220欧起，小孩便宜些。递交完之后，等上几周就能收到批复，接着预约录指纹，第一次拿的是五年有效期的居留卡，每五年续一次就行……哎，你说这流程是不是比某些国家简单多了？

四、落地安置与长期规划

比如说你带着一家老小搬过去住，孩子马上要上学怎么办？别慌。我们这儿有人专门帮你办入学、跑市政厅、开本地银行卡……甚至连水电煤都能代缴。其实最难熬的是头三个月，人生地不熟的，连超市在哪都不知道…但现在不一样了，有了专人带路，一周之内基本生活全搞定。最重要的是，这张居留卡不只是张卡片，它意味着你真正在欧洲扎下了根。要不要五年前再等三年入籍？嗯……到时候再说吧！