在希腊买房能移民吗？希腊购房移民政策现在还有效吗？
说实话，很多人都以为现在还能随便买套房就拿欧洲身份……但在希腊买房真的还能移民吗？我已经听到太多人问这个问题了——尤其是2024年9月之后，整个局面都变了。我来告诉你最新的真实情况：**可以，但不再是过去那个‘25万欧元全境通吃’的时代了。** 现在这条路变得更贵、更挑地方，也更讲规则。不过只要搞懂门道，依然是一条稳妥可行的欧洲居留途径。这篇文章我会从现行政策说起，再一步步拆解申请条件、投资门槛和流程要点，帮你把“能不能”变成“怎么搞定”。
一、希腊购房移民现状：涨价分区已成定局
对了，先泼点冷水：2024年9月1日起，希腊彻底调整了购房移民政策。你以为25万欧元还能买圣托里尼海边公寓然后全家拿永居？抱歉，那种日子过去了。
现在的规则是分区域定价：
- 在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额已经涨到80万欧元；
- 其他地区则是40万欧元起步；
- 唯一例外的是——如果你买的是一座被列入保护名录的历史建筑，并愿意投入修复，那么哪怕是在热点区域，也可以按原价25万欧元执行。
但注意！无论是40万还是80万档位，必须购买面积不低于120平方米的一套房产才行，不能拼凑小户型。而且这类房产不能再做Airbnb之类的短期出租，也不能擅自改商用。
二、申请基本条件其实并不复杂
别一听涨价就想放弃……说到底，希腊这条路还是属于门槛较低的那一类。“不需要打分、不用坐移民监、也不强制要求语言”，这是它最大的吸引力所在。
只要你满足以下几个硬性条件就行：
- 主申请人年满14周岁；
- 非欧盟国籍；
- 购买符合规定的希腊本地房产；
- 持有覆盖全家人的私人医疗保险；
- 提供无犯罪记录证明。
你看，没有收入审查，也没有工作要求，甚至连存款证明都不用——资金来源也没人盯着你盘问。这一点，比起某些动不动就要“解释几百万流水”的国家简直友好多了…
三、完整流程是怎么走的？手把手带你捋一遍
很多人担心“人在国外怎么办手续”？其实完全不用担心。我在飞际接触过的客户里，八成以上都是在国内就把大部分事办完了。具体流程大概是这样走的：
- 签约专业服务机构——这里建议找有希腊实地资源的，比如“飞际移民”，因为他们能在当地直接对接律师、税务师和房产经纪；
- 线上看房 or 登陆考察——如果你没去过希腊，他们会安排实地带看，连接送住宿都包了；
- 支付定金锁定房源；
- 完成尾款转账并过户拿产权证；
- 准备好所有文件后由律师递交给移民局；
- 大概3-6个月就能获批，收到蓝纸回执就可以预约打指模了。
拿到的是五年可续签的“黄金居留卡”，自由通行申根29国，孩子上学也能享受欧盟学生待遇…关键是——主副申一起批，父母、配偶、未成年子女都能带上！
四、为什么越来越多家庭选飞际办希腊项目？
坦白讲，市面上做希腊移民的机构不少，但我见过太多因为信息不对称掉坑的例子……有的买了不能注册的商业地产，有的房子根本没法转住宅用途，最后钱花了却拿不到身份。
而在飞际这边不一样。他们不只是帮你跑流程，更像是一个“本地向导”+“风控专家”的角色。比如说：
- 他们会提前核实房产性质是否合规；
- 有没有土地注册障碍；
- 甚至是将来孩子上学片区划分都会帮你预判一下……
更重要的是——费用公开透明，“哪一项多少钱”清清楚楚列出来，不会中途加码。再加上后续还有接机、开户、租房这些一条龙安家服务，真正做到了“拎包入境”...
所以啊，别再问我“现在去希腊还值不值得”了。与其纠结这个，不如赶紧看清现实：机会永远留给行动的人。而现在你要做的，就是抓住这扇正在缓缓关闭的大门。
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