希腊移民能否无需入境办理？希腊无需入境递交移民申请的可能性是什么？
听说能在家里坐着就把希腊移民搞定了？不用飞过去签字、录指纹，真的假的…这个问题我也琢磨过好久。说实话，以前总觉得买房拿身份嘛，总得去一趟希腊，看看房子、办手续…但现在政策变了，很多步骤其实都能远程搞定，特别是从递交申请的角度来说，还真不一定非得人亲自到场。
一、当前希腊移民政策下的申请流程
根据我看到的信息，自2024年9月1日起，希腊购房移民确实有一些调整。比如部分地区涨价到80万欧元，有的涨到40万，还要求房产面积不低于120平米，并且不能用来做短租……但关键是，整个申请流程的设计上，已经越来越“友好”了。
像授权委托书（POA）、房产交易公证、税务登记这些前期文件，完全可以在国内做完公证认证，交给律师去处理。对了，连医疗保险也能先买一份覆盖申根区的有效保单应付材料审核…所以说，“递交申请”这个动作本身，其实是可以通过代理完成的——你人在国内，材料寄出去，就可以等批复了。
二、哪些环节必须本人到场？
不过！这里有个“但是”…虽然申请能代交，但最终拿永居卡的时候，还是得去一趟希腊录入指纹、拍照、激活居留许可。这一步躲不掉，因为涉及生物识别信息采集，法律规定必须本人出现。
所以准确地说：你能做到“申请阶段无需入境”，但不能完全“全程都不用去”。很多人误解为彻底躺平在家等卡寄来，那是不可能的…移民局还是要见你一面的。
但我跟你讲，现在有些人安排得很聪明：第一次不去，先把所有材料送上去审核，等到差不多批下来了，再去希腊一次性把后面的事全办完——看房、过户、录指纹一条龙…这样既节省机票开支，又提高效率。
三、如何实现高效远程操作？
那怎么才能真正确保远程顺利推进呢？第一，找个靠谱的本地代理太重要了。我在准备的时候也是找了有实体资源的服务团队，他们就在雅典有办公室，还能提供民宿接待服务…”专业的事交给专业的人”，这句话真不是白说的。
他们会帮你做产权调查、对接税务局、处理土地注册费那些琐碎事儿。我记得当时光是那个0.5%-0.8%的土地注册费就差点出岔子，还好有人提醒要及时预缴…不然延误一个月，整个节奏都乱了。
还有啊，选房也得谨慎。现在很多热门区域限购，像圣托里尼、米科诺斯这种地方直接涨到80万欧元，还不能商用…要是没提前搞清楚，钱砸下去发现不符合资格，那就尴尬了…所以我们最后选了个中部城市的40万欧元住宅项目，既能满足移民要求，后期出租也不受影响。
总的来说，现在的希腊移民确实在向“便利化”走…你不一定要第一时间飞过去，很多前置工作都可以线上跑通。只要你资料齐备、配合及时，整个过程可以很顺畅。”
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