希腊买房移民需要满足哪些条件？希腊购房移民政策最新要求是什么？
说实话，我一直觉得移民这事有点像闯关游戏……你以为只要有钱就行，结果才发现每一步都有‘隐藏任务’。就拿我现在了解的希腊买房移民来说吧，看似简单——花钱买套房就能拿身份，但实际上里面门道真不少。尤其是2024年9月之后政策调整了一大波，很多人还停留在“25万欧元随便买”的旧印象里，对吧？我也是翻了好几个官方文件才搞明白现在到底啥情况。这篇文章我就把自己理出来的要点全都告诉你，咱们一起把这条路走顺。
一、最新的投资金额和区域划分是怎样的？
这可能是最让人头大的部分了……以前全境都是25万欧元起，但现在完全变了。从2024年9月1日起：
1. 在阿提卡大区（比如雅典、比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（包括克里特岛），最低投资额涨到了80万欧元；
2. 其他地区则上调至40万欧元；
3. 只有少数被列为“保护性建筑”的老房子，或者某些特定类型的商业地产转型住宅项目，还能适用25万欧元的老标准——但前提是必须完成修复且用途变更手续全部办妥。而且！如果你走的是80万或40万欧元这条线，还得多注意一点：房产面积必须≥120平方米，不能用来做短租（Airbnb那种不行），也不能改成商用性质。
二、除了钱，还有哪些硬性条件要满足？
光砸钱还不够，你得证明自己是个‘合规申请人’才行。以下是基本门槛：
1. 年满14周岁就可以申请，没年龄上限；
2. 必须购买符合希腊政府要求的医疗保险，覆盖你在当地的医疗需求；
3. 没有犯罪记录，需提供本国及常住国的无犯罪证明；
4. 所有材料要做翻译和公证认证，确保法律效力；
5. 购房资金来源要合理，虽然不像有些国家那样严格审查，但如果明显异常也可能引发问询……这点我觉得挺关键，别到时候钱出了问题耽误大事。
三、办理流程大概是怎么走的？
整个过程其实不算太复杂，但也需要一步步来，不能急。飞际移民这边的节奏通常是这样的：
1. 先签约委托；
2. 然后是国内选房或者直接登陆希腊实地考察——我个人建议能去看一眼最好，眼见为实嘛；
3. 锁定房源后支付定金；
4. 办理过户前结清尾款；
5. 拿到产证那一刻才算真正拥有资产；
6. 接着就是递交全套移民申请资料给移民局；
7. 审核通过后就会收到批复通知，安排打指纹拿居留卡。
整个周期一般来说在6-8个月左右，速度还算稳定。对了，提醒一句：所有文件的有效期都很重要，特别是无犯罪证明和体检报告，一定要控制好时间窗口。
四、为什么选择专业机构很重要？
你以为买了房就万事大吉？错了……中间任何一个环节出纰漏都可能导致延迟甚至拒签。比如合同有没有隐患？税费怎么算最划算？产权是否清晰？这些都不是普通人轻易搞得懂的。我当时就是找的飞际移民，他们不单是帮我跑流程，关键是提供了本地化的支持服务——落地有人接机、孩子入学帮忙协调、银行开户也能陪办，真的是‘一条龙’走到底……这种踏实感，你说值不值？
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