希腊移民需要多少钱？希腊移民政策的最新变化是什么？
说实话，一开始我也以为希腊买房移民还是25万欧元的时代……错了！政策早就变了，而且变得挺快。现在想靠一套低价房拿身份？基本没戏了。特别是像雅典、圣托里尼这些热门地方，门槛直接跳到80万欧元，听得我差点一口水喷出来。不过呢，只要你搞清楚现在的规则，其实路子还是有的。
一、希腊移民现在到底要花多少钱？
这个问题真没法一句话答完，因为“便宜”和“贵”全看你在哪儿买。
如果你盯的是阿提卡大区（包括比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，或者人口超3100人的岛（比如克里特岛），那对不起，最低投资额是80万欧元。还不能随便买小房子凑数——必须是一套面积超过120平方米的房子才行。更要命的是，买了也不能做短租，Airbnb什么的根本别想，住宅就是住宅。
对了，还有个40万欧元的选项，是在其他非热门地区。但同样要求房产面积不低于120㎡，也不允许改成商用或拿来短期出租。
至于最原始的那个25万欧项目？嗯……还在，但它有个特殊前提：你得买一栋“保护性建筑”，还得在续签时完成修复工程。换句话说，这不是纯投资，更像是接了个装修任务。这类房源通常比较老，修起来可能比买的钱还多……所以大多数人还是会避开。
再说点实际花费吧。光有房价不够，各种税费加起来也要几万欧。比如交易公证费差不多3000欧，土地注册费至少2000欧，房产税大概7725欧，还有翻译、保险、政府申请费之类的零散开销……总体算下来，就算买40万欧的房子，最终支出怎么也得接近50万欧才踏实。
二、当前希腊移民的关键条件有哪些？
钱只是第一步，后面的软性要求也不能忽视。
首先是申请人年龄得满14周岁，主申当然是成年人。然后每个人都得买医疗保险，这是硬性规定。不像某些国家可以裸奔一阵子，希腊这边提交材料就必须配上保单，不然人家连门都不让你进。
再一个容易忽略的点是：房产用途变更问题。如果你想买的不是现成住宅，而是商铺、厂房之类的东西，那你得先把它的使用性质变成“住宅”，并且所有手续都办好之后才能递交移民申请。这个过程有时挺耗时间的，尤其工业用地还有五年空置期的要求…千万别图便宜去买这种类型，否则拖个几年都不是事。
另外提醒一句，80万/40万欧元档的购房，不允许拆成几套房拼总价，必须“一套房搞定”。这也是防止有人钻空子的做法。
三、通过专业机构办理能省哪些麻烦？
我自己当初也是瞎摸索，后来才明白——这种事情真的不适合 DIY。
就说选房吧，在国内看着图片觉得不错，实地一看才发现周边环境杂乱，产权还不干净…飞际移民就不一样了，他们会带你实地去看房，甚至安排登陆考察行程。这可不是走马观花，是真的有人陪你一块儿跑市场，告诉你哪片区域升值潜力大、学校好不好、治安如何...
最关键的是流程把控。他们手里有过往大量成功案例，知道移民局什么时候会卡什么材料。像是EUA授权公证书、税务登记这些本地文件，普通人根本不知道去哪儿办、找谁签字。但他们熟啊，效率高不说，还能提前预判可能出现的问题。
更让我安心的是，从签约那天起，一直到拿到永居卡，再到孩子入学、银行开户，都有专人对接。你说这样的服务值不值？反正我觉得比起自己一头雾水到处碰壁，省下的精力和试错成本，远远不止多花的那点服务费。
所以说啊，移民这事看起来是花钱买身份，其实是买一份确定性和安全感。“稳妥”两个字，在这种人生大事面前，太重要了。
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