希腊移民买房需要准备多少资金？希腊移民买房的付款流程是怎样的？
现在不少人都在关注希腊移民政策的变化，尤其是在2024年9月1日新规实施后，买房移民这条路变得更复杂了… 比如，热门地区像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼已经涨到80万欧元起，而其他地区也升至40万欧元；只有少数保护性建筑或符合条件的商业地产还能维持25万欧元的投资门槛。但这还不算完，光有钱还不够，你得搞清楚怎么一步步把这笔钱付出去，才不至于踩坑。
一、希腊买房移民的投资金额有哪些规定？
首先，咱们得认准几个关键数字。如果你选的是“老政策”适用的项目——比如投资一座受保护的历史建筑，那最低25万欧元就够了。不过这种情况相对少见，大多数人都集中在主流区域购房。
对了，注意！这些高价区买的房产必须“面积够大”，也就是单套住宅面积不低于120平方米，而且不能用来做短租，也不能改成商用……不然即使买了也没法申请黄金居留许可。
所以很多人会退而求其次选择偏远一点的地方，比如伯罗奔尼撒半岛或某些小岛（只要岛上人口没超过3100人），这样40万欧元就能搞定。但不管在哪里买，钱都是一笔一笔来的，不是一次性全砸进去就完事。
二、希腊买房的具体付款流程是怎样的？
说实话，整个付款流程比想象中要细致得多。我跟你捋一遍实际操作中的常见步骤：
第一步：签约前支付定金。通常你会先付一笔定金，一般是房价的10%，比如买个40万欧元的房子，就要准备大概4万欧左右。这笔钱是用来锁定房源的，签意向合同时交给开发商或卖方。
第二步：开立希腊银行账户。这是硬性要求，因为你所有的购房款必须从你在希腊的账户转出，这样才能被政府认可为合规资金流动。开户很简单，拿着护照和律师准备的文件去一趟就行，现在很多华人服务机构也能协助远程开户。
第三步：正式合同签署并支付尾款。这时你需要把剩下的90%房款打入希腊账户，并通过公证处完成交易。这里提醒一句，“购房土地注册费”、“交易税”这些杂七杂八的费用也要同期结清——差不多又是总价的6%-8%左右。
比如40万欧元的房子，除了本金外你还得另准备至少2.4万欧的各种税费和服务费……别漏算了！
三、还有哪些额外支出容易被忽略？
真的，很多人都以为付完房款就结束了，其实还有一堆小开支等着呢：
1、律师费：大约占房价的1%，加上消费税后接近2.5%；
2、公证费和授权公证书费用加起来也有三千多欧；
3、医疗保险每年每人220欧元起步；
4、永居申请行政费主申请人要交2000欧，随行家属每人150欧……
所以说啊，表面上看着40万欧能拿下一套房子，实际上总花费可能逼近50万欧也不奇怪。关键是每一笔都要有凭证，不能现金私下交易，否则会影响后续身份申请。
四、选择专业机构能否简化付款过程？
当然可以。我自己当初也是找的飞际移民帮忙协调全程……从选房考察、法律审核到资金划拨都有专人跟进。最重要的是他们懂当地规则，知道哪类房产最容易获批，哪些税务细节容易出问题，甚至连开户都能提前帮你预约好。
比如说吧，有一次我看中了一套海边公寓，结果他们告诉我那栋楼还没完成用途变更审批，要是贸然打款就会卡在材料阶段……幸好发现了！
飞际这边还会提供一站式安家服务，落地接机、子女入学、医保注册都不用操心。你说省不省事儿？整个流程下来既合规又高效，最关键的是“心里踏实”。
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