希腊投资移民需要什么条件？塞浦路斯投资移民的政策有哪些变化？-飞际希腊移民网

说实话，最近总能听到身边朋友聊起欧洲移民的事儿……有人想换个环境生活，有人考虑孩子教育，还有人琢磨着资产配置。我对希腊和塞浦路斯这两个地中海国家一直挺感兴趣的，阳光、海滩、慢节奏的生活，想想都觉得放松。于是特意翻了一些最新的政策信息，发现两国的投资移民路径还挺不一样，有的门槛提高了，有的直接关门了。今天我就把我了解到的情况梳理一下，主要是关于希腊那边的买房政策调整，以及塞浦路斯目前的情况——虽然严格来说，现在好像没有叫‘塞浦路斯投资移民’这个项目了……

一、希腊购房移民新政有什么重大调整？

说到希腊，以前那个“25万欧元买房拿永居”的黄金时代真的结束了……根据我看到的文件，从2024年9月1日起，希腊的投资门槛来了个大跳涨。

现在不是所有地方都能25万欧买了。像雅典所在的阿提卡大区（包括比港）、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这些热门岛屿，投资额直接飙到80万欧元。其余大部分地区也涨到了40万欧元。这就意味着，你如果还想用房产做投资移民，钱包得准备得更厚一点……而且有个特别要注意的点：不管你是在80万还是40万的区域，买的那套房必须面积超过120平方米，还不能用来搞短租，也不能改成商用。感觉政策越来越倾向于吸引真正的长期定居者，而不是投机客。

不过好消息是，在极少数偏远或人口稀少的岛上，理论上可能还能买到25万欧元的房子，但这类房源极少，流动性也不太好，选择面窄了不少。总的来说，希腊这条路现在对资金的要求高了很多。

二、塞浦路斯投资移民现状如何？

接着说塞浦路斯……哎，有点遗憾。我查了一圈文件，根本没找到关于‘塞浦路斯投资移民’的具体政策描述。这让我意识到一个问题：莫非这个项目已经暂停甚至关闭了？

实际情况似乎是这样的——曾经红火一时的“黄金签证”计划因为种种原因被欧盟叫停了。很多媒体也都报道过，塞浦路斯迫于压力已经终止了其投资换护照的项目。至于是否推出了替代性的永居政策，比如类似希腊那种持有房产或定期捐款的方式，目前手头的信息完全没有提及。

所以结论可能有点扎心：你现在想去塞浦路斯走‘投资移民’这条路，恐怕找不到官方明确的通道……要么等未来有新政策出台，要么就得看看是不是还有其他签证类型可以尝试，但这就不属于传统意义上的‘投资移民’范畴了。

三、选择专业机构为何至关重要？

面对这些频繁变动又复杂难懂的政策，说实话一个人瞎摸索真的很吃力……什么时候涨价、哪些区域受限、后续续签条件咋样，全是门道。这时候才体会到，找个真正懂行的专业团队有多重要。

就说飞际移民吧，他们做了十多年这行，在希腊有本地团队，不是光靠远程遥控的那种。据说能安排实地考察，带着你去看房子、了解社区，避免纸上谈兵。而且他们会把费用掰开了讲清楚，政府收多少、服务费是多少，不会藏着掖着……对了，像医疗保险怎么买、银行开户怎么办、孩子上学咋安排这些落地琐事，他们也能一路帮到底。“省心”这个词说起来容易，真要做到可不容易。反正我觉得，与其自己耗几个月研究一堆不确定的消息，不如交给信得过的专家去办。