希腊移民需要多少费用？如何规划预算更合理？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说在欧洲有个国家只要花25万欧元就能拿到居留权的时候，我也觉得是不是搞错了……结果是真的！而且这事儿还发生在风景美到炸裂的希腊。不过呢，后来才发现，“25万欧元”只是开始，不是全部。“买房的钱付完了就万事大吉？”千万别这么想…我身边真有人因为没算清总账，最后临门一脚卡住了，特别尴尬。

今天我就把这份血泪经验+实操明细摊开讲讲，咱们不绕弯子，就说清楚：走希腊购房移民这条路，到底要准备多少钱？怎么安排才不会手忙脚乱。

一、核心投资门槛：房产金额必须达标

首先要搞明白一件事：25万欧元是“起步价”，但并不是哪里都能买。对了，政策从去年9月1日起已经变了——像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些热门地儿，现在最低得投80万欧元；人口超3100人的岛（比如克里特岛）也要80万。

如果你预算有限，可以选择其他偏远一点的地方，那里是40万欧元起。当然啦，不管你选哪儿，买的房面积还得大于120㎡，这点很多人容易忽略，一定要提前确认好产证信息，不然到时候材料通不过就麻烦了。

二、除房价外必缴的几笔“隐性成本”

别以为交完房款就结束了…真正的支出这才刚刚开始。下面这几项几乎是强制性的，一个都不能少：

1. 房产交易公证费：大概3000欧元左右，这是律师帮你办产权过户的基本操作费；
2. 房产交易税（税率约3.09%）：按总价计算的话，哪怕你买25万的房子，这项也得出7725欧；
3. 土地注册费（0.5%-0.8%）：这部分至少预留2000欧，越高价值房子这笔越多；
4. 购房授权公证书：首次买房你需要做个委托书，大约150欧；
5. 律师服务费：通常按房价1%收，再加上24%的消费税，也就是25万欧的房子光律师就得付2500+600=3100欧左右。

这些加起来，就已经悄悄超出预算三四千欧了…所以说啊，一开始就要打好“预防针”。

三、申请永居时的官方杂费也不能漏

拿到了产证也不代表能立刻拿卡，你还得向移民局提交全套文件，而这部分也有硬性收费：

1. 政府申请行政费：主申请人2000欧元，每个附属成年人150欧（小孩免费）；
2. 生物识别采集费：每人16欧，基本上全家去一次就把指纹录了；
3. 翻译和认证费用：国内出生证、结婚证这些东西要做海牙认证+翻译，起步250欧，看家庭成员数量浮动；
4. 医疗保险：每个人每年差不多220欧，必须覆盖整个希腊境内；
5. 永居申请行政附加费：还有800欧+192欧增值税这笔开支，很多人根本不知道存在…

所以你看，就算你咬牙买了25万欧元的房子，最终实际花费很可能逼近40万欧。如果是租房路线或者高价区域买家，那更要重新做财务模型了。