希腊移民需要满足哪些基本条件？希腊移民的最新政策变化有哪些？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说“希腊买房就能拿永居”的时候，心里还挺犹豫的……这事儿真的靠谱吗？后来慢慢了解才明白，这条路确实存在，但也早就变了味儿。2024年9月1日起，希腊移民政策来了个大变脸——你再也不能随便买个小公寓就移民了。尤其是在雅典、塞萨洛尼基这些热门地方，现在门槛直接飙到80万欧元，还得是120平以上的房子……真是想捡便宜？没门儿。

一、现在的希腊移民到底要花多少钱？

对了，很多人还停留在“25万欧买房移民”的旧印象里，其实那已经是过去式了。现在分三种情况：

在阿提卡（包括比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超3100人的岛屿（比如克里特岛），投资额度涨到了80万欧元；
其他大部分地区则是40万欧元起；
如果你想投一些老建筑做修复，倒是可以继续走25万欧元的路线，但前提是——你得把楼修好，而且用途必须转成住宅。

看到这儿是不是有点懵？别急，还有额外费用呢……比如房产交易税大概3.09%，注册费0.5%-0.8%，再加上律师费1%左右，还有政府的各种申请费、生物识别费、保险费……算下来光杂费就得上万欧。所以说，真准备动手的话，钱包得鼓着来。

二、除了钱，还有什么硬性要求？

没错，光有钱还不行。申请人得年满14周岁，主副申都得买医疗保险，这是铁规矩。而且！房产买了以后不能用来做短租，也不许改商用……意思就是你不能搞Airbnb赚钱，更别想着开个咖啡馆顺便住里面。目的很明确：你要真在这儿定居，不是来炒房的。

另外提醒一句，如果你打算在国内等签证，是可以的……不像有些国家非要你先登陆。这点还算人性化吧？不过建议早点去看看，毕竟实地考察下环境、学校、医疗啥的，心里才有谱。不然万一孩子上学不方便，或者看病找不到地方，那就尴尬了。

三、办理流程简单吗？中间会不会出岔子？

流程看着挺顺：签约→选房→付款→拿产证→交材料→获批。可实际操作中，很多人卡在文件认证和翻译上……国内的结婚证、出生证、无犯罪记录这些，统统要公证+双认证，耗时间不说，万一材料不全还得补，一拖就是几个月。

所以这时候你就发现，有个专业团队多重要了。我就认识几个朋友自己DIY，结果因为一份文件格式不对被退回来，折腾半年才重新递上去……唉，真不如一开始就找个靠谱的帮手。像飞际移民这种做了十几年的机构，他们不只是帮你跑手续，关键是懂得怎么“避坑”——比如哪个区域未来升值空间大，哪家开发商靠谱，甚至连孩子入学能去哪所学校都提前规划好了……这才是真正的“一站式”服务啊。