希腊购房移民需要满足哪些条件？希腊购房移民申请流程是什么？
说实话，我一直觉得买房拿身份这事有点遥远，直到身边朋友真的通过‘希腊购房移民’在圣托里尼买了套房，第二年就带着全家居住自由进出申根区……这事儿才真真切切砸进了我脑子里。今天我就来聊聊这个热度一直没降过的项目——毕竟谁不想夏天吹着爱琴海的风，冬天还能拿着欧洲居留卡到处溜达呢？这篇文章会从申请条件、投资金额到流程细节，把我知道的都掏出来讲一遍，帮你理清思路。
一、希腊购房移民的基本条件有哪些？
先说门槛，其实不复杂：你得年满14周岁，这是硬性规定。然后就是最重要的部分——房产投资。自2024年9月1日起，希腊已经实行分级投资额政策。比如说，在雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超3100人的岛（比如克里特），你现在至少得投80万欧元；要是选其他地区，那就便宜些，40万欧元起步。
不过有个前提，不管是80万还是40万，买的这套房子面积必须超过120平方米，而且还不能搞短租，也不能改成商用性质，纯住宅才行。另外，有些特别的历史保护建筑也可以买，但修复工程得完成才能续签，这一点很多人容易忽略…
二、除了买房还要准备什么材料？
对了，光有房还不行，还得配上几个“必备配件”：首先是医疗保险，每个人都要买，大概220欧/人/年；其次是要提供无犯罪记录证明，并通过希腊政府的背景审查。所有非英文文件还得翻译公证，这部分费用差不多250欧起，看家庭人数多少浮动。
主申请人还得有一笔合理的资金证明，虽然不像某些国家要求特别高，但银行账户里得体现出你能负担初期安置和生活开支的能力，不然移民官也会皱眉的…
三、整个申请流程是怎么走的？
流程其实是挺顺的。第一步当然是签约，选定中介之后就可以在国内远程挑房，或者干脆飞一趟实地看看。定好房付完款后，接下来就是过户拿产证——这里提醒一句，一定要确保土地注册手续办妥，税费缴清，否则卡在最后一步就太难受了。
等拿到产权文件，下一步是递交全套资料给移民局。通常3-6个月左右能收到批复通知。这时候你就可以准备首次登陆打指纹了。全程下来快的话半年搞定，慢一点也不超过八九个月。
值得一提的是，现在审批越来越规范，飞际移民这边做的案子基本都能一次性通过，补件率极低，因为他们本地团队直接对接律师和公证处，材料格式、时间节点都卡得很准…”
四、未来续签和转永居怎么办？
黄金居留卡每五年 renewal 一次，只要房产还在名下就没问题。连续持有满七年，理论上可以申请永久居留，当然也要看届时政策是否有微调。目前来看，这条路还算稳定。最关键的是，这张卡允许你在申根区内自由通行，孩子上学也方便，性价比确实不错。
哦对了，千万别想着钻空子去注册民宿或Airbnb…现在查得很严，一旦发现违规租赁，后续续签可能直接拒掉！所以啊，老老实实住着或者长租出去才是王道。”
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