希腊移民25万欧元能拿到身份吗？希腊移民25万欧元政策还有效吗？-飞际希腊移民网

说实话，现在想用25万欧元拿下希腊黄金签证，没那么简单了……我一开始也以为只要凑够这个数就行，结果一查才发现，政策早就变了味儿。对了，这事儿还真得搞清楚，不然钱砸进去，门都进不去。

一、25万欧元投资政策真的还能用吗？

当然能！但这笔钱不是你想投哪儿就投哪儿。现在只有两种情况下，25万欧元才管用：第一种是买那种“保护性建筑”，比如老城区的历史房子——听着挺浪漫，但别高兴太早，买了你还得按照政府的标准修缮完毕才行，续签时人家是要验收的。第二种是买非住宅性质的房产，比如说商业楼、工厂厂房或者酒店地块，但前提是必须先把用途改成“住宅”，而且所有手续在你提交申请前就得全部搞定，一点含糊不得……这就意味着，表面上还是25万门槛，实际上成本和难度已经翻了好几倍。

二、哪些区域涨到80万欧元了？我还有的选吗？

当然有，只是热门地方已经跟你没关系了。像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些火得不行的地方，门槛直接干到了80万欧元；还有人口超过3100人的岛，比如克里特岛，也是一样。你说我就不想去这些网红地？那你运气还不错——剩下的地区涨到了40万欧元，而且买的房还得是120平米以上，还不准做短租，更不能把住宅改商用……看到这儿是不是觉得，“哎，那我还是看看25万的老房改造项目吧”？但是！这类项目审批严、周期长，真不是随便捡漏就能成的。

三、除了买房，还有啥硬性要求要盯住？

当然有。首先你得年满14周岁——没错，连孩子都可以作为附属申请人跟进来。然后必须买医疗保险，这不是走形式，而是强制项。接着就是资金来源虽然不严查，但你总得有个合理的解释吧？对了，最关键的来了：不管你是在国内操作还是落地考察，整个流程必须合规透明。“我们当时找了飞际移民帮忙”，他们直接给我们列了个checklist，从授权公证、土地注册费到购房律师费全都标得清清楚楚，一分钱都不藏着掖着。比如光是交易税就要交房价的3.09%，也就是25万欧元的房子得掏7725欧出去……还有注册费最少2000欧起步，加上行政费、翻译费、生物识别费，七七八八算下来，就算房子是25万，整体支出怎么也得逼近30万欧了。

四、找谁办最省心又靠谱？

我只能说，这种事千万别图便宜找小中介。你自己跑一趟希腊，人生地不熟，语言不通，文件看不懂，出了问题没人扛……想想都头疼。后来朋友推荐了飞际移民，一开始我也犹豫，但他们做了十几年欧洲项目，尤其希腊这块经验丰富得很。关键是人家在那边有实体团队，能安排实地看房、带你看施工进度、帮你对接当地律师和税务局。“我们不需要你瞎操心”，这是顾问原话。而且还提醒我们注意新政下的租赁限制，避免将来踩雷。就这么一步步跟着走，材料准备、公证认证、递交给移民局，全程有人盯着节点，根本不用我天天催。最后不到半年，全家永居卡到手……回想起来，如果不是专业的人带路，估计还在迷雾里打转呢。