希腊投资移民有哪些新政策？最新希腊投资移民政策变化是什么？
说实话，这几年欧洲移民真是变天了……希腊以前25万欧元买房就能拿身份的时代，确实过去了。现在你再去问，人家直接告诉你：‘对不起，大部分地方都涨价了’。但别急着失望啊！其实只要你搞清楚最新政策怎么玩，门槛虽然高了点，机会还是有的，甚至还能避坑…对吧？
一、希腊购房移民的最新投资额是多少？哪些地区发生了调整？
先说个扎心的真相吧——2024年9月1日起，希腊黄金签证的投资门槛全线调整，不是你想买哪儿就买哪儿那么简单了。
简单粗暴地说：
第一种情况，是像阿提卡大区（比如雅典市中心、比雷埃夫斯港口那边）、塞萨洛尼基，还有热门旅游岛米科诺斯和圣托里尼这种“网红”城市，再加上人口超过3100人的岛屿——包括克里特岛在内——这些地方现在已经涨到80万欧元起。
而且不只是贵的问题，还附加了个条件：必须购买一套建筑面积120平方米以上的房产，才符合条件。
第二种情况，其他没这么火的区域也跟着水涨船高，原来便宜的时候25万能搞定的地方，现在也要40万欧元起步，同样是面积不能低于120平米才行。
不过…好消息也不是没有。如果你想走低价路线，也不是完全没了路子。
比如说，你挑一栋老建筑，属于‘保护性建筑’那种——看着破一点没关系，关键是被政府列入遗产名录的那种——那你还可以用25万欧元去投它。
但这有个关键点要注意，也是很多人容易忽略的：在你申请居留许可之前，这个房子就得完成修复改造，按当地文物部门的标准来修好，光付款不行，还得真把事儿干完…不然材料交上去也白搭。
再补充一个细节：有些工业性质的房子也可以买，但要提前变更用途为住宅，这过程还挺复杂的，中间要是缺哪一步手续都会耽误事。
所以你看，现在的重点已经不完全是‘花多少钱’了，而是‘你怎么投’。”
二、办理希腊投资移民还需要满足哪些条件与流程？
花钱只是第一步，后面的流程你也得一步步跟上，不然拖几个月都下不来签。
首先，申请人得年满14周岁以上，主申当然没问题，连小孩只要过了14岁就可以单独申请了…这点还算人性化。
然后所有人必须在当地保险公司买到符合要求的医疗保险——记住，不是随便买份保险就行，必须覆盖你在希腊生活的基础医疗需求，不然会被退件。
再来谈谈费用问题。除了购房本身的花费外，各种杂费加起来也不少。
像授权公证书150欧、交易公证3000欧、土地注册费至少2000欧，加上约3.09%的房产税...七七八八算下来差不多又要一万欧出头。更别说政府申请费，主申请人一个人就要2000欧，随行家属每人150欧…这些数字看似不大，但在境外操作时都是硬支出，最好一开始就预留足资金，免得到时候卡住进退两难。
至于流程嘛，其实是可以线上推进一部分的。
一般来说就是签约→选房或实地考察→支付定金→结清尾款→拿到产权证→递交全套材料→等待审批。
整个周期目前大约三四个月左右，但如果涉及翻新工程或者文件认证较慢的情况，也可能延长。
最关键的一环在于‘产证过户’一定要清晰无争议，一旦发现产权不清，哪怕钱付了，照样会影响永居审批...
我知道你现在可能有点纠结，觉得投入不小、规则又复杂…但是！换个角度看，这里气候宜人、生活节奏慢、教育也不错，一家人拿了身份之后能在26个申根国自由通行——这份便利背后是有代价的，而我们要做的，就是在新规下找到最适合自己的切入点...
如果你还在观望，建议真的尽早做决定。毕竟政策从来都不是永远不动的…
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