希腊买房移民最新政策有哪些变化？希腊购房移民的条件和费用是什么？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整……说实话，这波变化真的不小，尤其是对想通过房产拿永居的朋友来说，区域限制、金额门槛、用途要求全都收紧了。我刚开始了解的时候也一头雾水，什么“涨价到80万”、“不能短租”、“必须修老房子”，这些到底是啥意思？别急，今天我就把自己搞明白的东西梳理一遍，帮你理清现在的希腊购房移民到底是怎么一回事。
一、希腊买房移民最新政策有哪些关键调整？
先说重点——钱多了，地方少了，要求严了。以前25万欧元全境通买的好日子结束了。现在分成了三种情况：
第一种是“涨价区”：阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），在这几个热门地区买房，投资额直接涨到80万欧元。而且！你还得买一套面积大于120平方米的房子才行，小户型直接没戏。
第二种是“次高价区”：其他不属于上述地区的，购房移民最低额度提升至40万欧元。同样也要买120平米以上的房，而且这两个价位的房子都严禁用于Airbnb这类短期租赁，也不允许把住宅改商用——换句话说，就是你得真住或者长租出去，炒房套利的空间被压得很小。
第三种才是原本的“保护性建筑路线”：如果你想花25万欧元，也不是完全不可能……但必须投资在“保护性建筑”上，比如有历史价值的老宅子、文物修复项目之类的。这类房子买了之后，你必须按政府要求完成修复工程，并且这个修复工作要在提交黄金居留申请前全部搞定，否则不给批。听起来是不是有点折腾？但如果你真喜欢那种有故事的老建筑，倒也算一条出路。
对了，还有一种情况是买非住宅类房产，比如商铺、厂房等，可以转为住宅性质后再申请。但如果原来是工业用地，那必须空置满5年才能变更用途——这个时间成本很高，一般人不太会碰。
二、申请希腊购房移民还需要满足哪些基本条件？
光有钱还不行，还有一些硬性门槛：
1、申请人得年满14周岁；
2、必须购买符合希腊要求的医疗保险；
3、没有犯罪记录；
4、要通过背景调查。这里提醒一句，主申满了14岁就可以带全家一起办，配偶、子女、父母都能跟着拿身份，三代同堂不是梦…不过每个人都要单独交政府费用。
三、希腊购房移民涉及哪些费用？大概要准备多少钱？
很多人以为只要凑够房价就行，其实还有很多隐性开支。我们算一笔账：
首先是政府费用部分：
- 主申请人行政费：2000欧元
- 每位附属申请人：150欧元
- 生物识别费：每人16欧元
- 翻译费：大约250欧元起（看材料多少）
- 医疗保险：约220欧元/人/年
然后是交易相关费用：
- 房产交易公证费：3000欧元左右
- 房产交易税（3.09%）：比如买40万欧元的房子，税费就得一万二千多欧
- 土地注册费：按0.5%-0.8%收，至少2000欧元起步
- 律师费：一般是房价的1%，再加上24%的消费税——这笔也不少
最后是服务费：
- 授权公证书：150欧元
- 政府捐款部分：如果选择租房方式还得每年付租金，买房则一次性投入
总之，除了房款本身，各项杂费加起来差不多要额外准备两三万欧元。所以做预算时一定要留足余地，不然临门一脚发现差几万块，那就尴尬了。
四、选择飞际移民办理有什么优势？
我自己研究下来最大的感触就是——信息太散了，光一个“能否转用途”的问题就能吵翻论坛。而飞际移民的好处在于，他们不只是告诉你“能办”，而是带你实地去看、去感受。
他们有专业的希腊团队在当地常驻，不仅能安排房源考察，还能陪你跑手续、对接律师、处理开户入学这些问题……关键是所有流程透明，没有隐形收费。“费用公开化、过程可视化”可不是口号，是真的能看到每一步进度。
而且他们的安家服务特别细致，从落地接机到孩子上学，一条龙解决。你想啊，人生地不熟的情况下，有人提前帮你把银行账户开了、学校联系好了，是不是瞬间安心不少？所以说，与其自己摸黑试错，不如交给懂行的人来做。”
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