移民希腊后能否出售房产？移民希腊后卖房政策有哪些限制？-飞际希腊移民网

最近有不少朋友问我：拿了希腊的黄金居留，房子能不能以后卖掉啊？说实话……这问题真挺常见的。我自己当初也在纠结这个事儿，毕竟谁都不是冲着一套房子去的，更多是奔着身份和生活方式来的。
后来我慢慢搞明白了，也想跟大家聊聊这个问题，特别是基于我现在看到的最新政策——毕竟规则是有变的，得按现在的来。

一、持有期要求决定是否能卖

根据2024年9月1日起执行的新规，如果你想通过购房获取或续签希腊黄金居留许可，那房产必须一直持有，不能随便卖！尤其是在某些热门区域买了高价房的朋友更要小心。
比如你在雅典市中心、圣托里尼或者克里特岛这些地方花了80万欧元买房拿到了身份……对不起，这套房你至少得“锁住”五年，不然是没法顺利续签的。
换句话说，这不是一次性投资就完的事儿，而是有个‘冻结期’，这段时间内要是把房子卖了，你的居留权就会受影响，可能连 renewal（续签）都没戏……

二、不同投资额对应的不同持有条件

这里还要分情况讲清楚：

1、如果你是在涨价区域（像阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯等）买的房，投资额达到80万欧元，并且面积大于120平米——那你就要保证在这5年内持续持有这套房产。

2、同样的逻辑也适用于其他地区40万欧元购房的情况，同样必须满5年后才能出手。

3、而早前那种花25万欧元随便买个小公寓就能办身份的时代……嗯，已经过去了。
对了，还有一点很重要：就算你想换房也不行哦！不是说我卖一个再买一个就行得通……希腊政府明确说了，不能进行“置换”，也就是买卖之间要有断档期都不允许。
所以很多人以为‘我在当地买了A房拿身份，将来换成B房继续hold住就行’，这种想法……抱歉，行不通。

三、卖房后的身份风险你需要知道

一旦你在未满5年时就把房子卖掉了会发生什么？
简单说：你的黄金居留失去了支撑基础，移民局有可能拒绝你续签申请。
即使你现在还没到续签时间，但如果监管查出来你提前处置了房产，也可能追溯处理……后果挺严重的。
不过呢，5年之后就可以自由交易啦！只要你还想保留身份，只要不再违反其他条款（比如没买保险、有犯罪记录之类的），哪怕把这套房子卖了也没关系。
当然啦，如果你卖了又在同一区域重新购入符合要求的新房产，也可以用新房继续维持居留身份。

四、选择正规机构让你少走弯路

整个流程看起来是不是有点复杂？其实真的很容易踩坑……比如你以为签完合同付完款就完了，但实际上还有很多细节要注意。
我记得当时身边就有朋友因为没弄清产权类型，买了工业用途的房子结果还得花额外的钱转性质，折腾好久。
所以我特别建议找像飞际移民这样的专业团队来做全程指导。他们是真正深耕希腊移民很多年的机构，不只是做中介，而是从选房、法律审核、税务安排到后续安家一条龙都帮你搞定。
最关键的是，他们会提前告诉你哪些坑千万别碰，甚至连未来想变现的可能性都会纳入规划考虑范围内。
毕竟咱花钱图个安心，不是去给自己添堵的，对吧？”