希腊投资移民有哪些途径？如何通过投资实现希腊居留？-飞际希腊移民网

想换个活法，去地中海晒太阳、喝咖啡、过慢生活？我现在就走在雅典老城区的石板路上，风吹着窗台上的蓝白风铃叮当作响...说实话，一开始我也觉得“投资移民”这事离我很远，直到我搞明白了希腊现在到底能怎么投。对了，2024年9月1日起，政策变了，不是 everywhere 都能25万欧元买房拿身份了。

一、还能不能靠买房拿到黄金居留？

当然可以！但得看地段...简单说，热门地区涨价了。比如你想在圣托里尼开家小民宿，在米科诺斯岛上住海边别墅——这些地方现在最少得花80万欧元。如果是阿提卡大区（包括比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基，还有人口超过3100人的岛（像克里特岛），也都涨到80万起步。至于其他冷门一点但同样舒适的小城或小镇？那还保持在40万欧元的投资门槛。不过有个硬性要求：不管你买哪儿的房子，面积必须在120平米以上才行，而且不能用来做Airbnb之类的短租…哎，这点确实有点限制灵活性。

二、除了房产之外还有哪些合规投资路径？

很多人不知道的是……其实不一定要买传统住宅。你可以投"保护性建筑"，也就是当地有历史文化价值的老房子，买了之后按规定翻新修复就行。这种方式既满足了移民条件，又有点像是参与文化传承的感觉。另外还有一个操作空间更大的选项——收购商业、工业甚至酒店性质的楼宇，只要你在申请前把土地用途合法转成住宅就可以。注意哦，如果是工业用地的话，得先空置满五年才符合条件。“听起来复杂？”别担心，这事儿专业团队帮你走流程就顺多了…我记得当时我光想着选户型，差点忽略了产权变更这块，还好有人提醒。

三、办理这套手续大概要准备多少钱？心里没底怎么办？

来，我把你最关心的实际支出列个数：
首先购房款是大头——25万欧起；然后税费方面，交易税差不多要7725欧，注册费至少2000欧往上；再加上公证费3000欧左右、授权公证书150欧……别忘了还有医疗保险每人220欧/年、政府申请费主申请人2000欧、附属人150欧。翻译、律师这些服务费另算，基本上预算要比房价本身再多预留两三万欧元才算稳妥。“这么多项会不会漏？”确实容易遗漏，这也是为什么很多人会选择全程托管服务…从看房到打款再到递交材料，一步跟着一步走，根本不用自己焦头烂额地查资料跑窗口。

四、接下来应该怎么做才能尽快启动？

建议你现在就开始行动。第一步找个靠谱渠道选房源，飞际移民这边就有专门的地中海团队驻扎在当地，可以直接带你实地考察；第二步签合同付款，等产证到手后马上准备全套文件提交审批。整个周期下来一般不会太久，关键是前期选房决策别拖沓。我还听说最近有些投资人已经开始转向非旅游核心区购入改造项目，反而性价比更高，升值潜力也不差……总之，“动作快”的人已经在岸上了，你还站在岸边犹豫什么？