希腊房产移民有哪些违规风险？如何避免希腊房产移民中的常见问题？
说实话，很多人以为买了房就能稳拿身份，其实背后藏着不少“坑”……对了，我看过太多案例，有人钱花了，结果发现房产性质不对，根本不符合移民要求。
一、哪些房产不能用来申请希腊黄金居留？
不是随便一套房子都能办移民的。根据政策，你买的房子必须是住宅用途——这点特别关键！如果是个工业厂房，哪怕空了五年，也不能直接拿来用；除非你提前把用途改成住宅，而且改完还得通过审批才行。
比如有个客户看上了一栋老楼，心想改造一下还能升值……可惜啊，那栋建筑属于“保护性建筑”，虽然可以投资25万欧元，但有个条件：必须完成修复工程。问题是，他没留意这点，交完钱才发现还要投入几十万欧去修缮，压力巨大…所以说，“合规”两个字真不是闹着玩的。
二、短租禁令带来的影响你知道吗？
现在政策明确说了，在阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯这些热门地区，买了80万欧元的房子，就不能做Airbnb之类的短期租赁了——只能长租！这意味着什么？投资回报模式彻底变了。
不少人原本指望靠旅游旺季赚一波快钱，结果发现这条路被堵死了……真是计划赶不上变化。所以你现在选房，得重新算账：租金能不能覆盖贷款？物业管理费高不高？这些都得考虑进去。
三、手续不全或文件造假后果严重
有的人为了省事，听信所谓“快速通道”，用假流水或者虚高合同成交价来操作……哎，这绝对不行！希腊政府对尽职调查越来越严，一旦查出来，轻则拒签，重则列入黑名单，以后再想进欧盟基本没门。
再说一句实在话：买房时的土地注册费、交易税、律师费，一分都不能少。像ECA认证、无犯罪证明、医疗保险这些材料，也必须真实有效。千万别图快走歪路。
四、选择专业机构的重要性体现在哪儿？
说到这里，不得不提飞际移民。他们不只是帮你走流程，而是从一开始就教你避坑——比如选什么样的开发商、怎么看产权有没有纠纷、怎样确保用途变更已完成……每一个环节都有专人盯。
关键是，他们有自己的本地团队，能在现场核实房源情况，不像有些机构纯靠远程沟通。我记得有位客户本来在另一个城市看好房，结果飞际的人实地一看，发现土地证还没分割清楚，当场劝停……这才避免了一场大损失。
所以你看，移民这件事，拼的不是谁更快，而是谁更稳。“稳妥”才是最大的捷径，你说是不是？
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/7781.html
