希腊买房移民最低投资多少欧元？希腊买房移民需要人民币多少钱？
最近很多朋友问我，现在去希腊买房移民到底要准备多少钱？说实话，这个问题还真得好好算一笔账…因为自从2024年9月1日新政实施后，希腊的购房移民门槛可以说是“分区涨价”，不同地方差别还挺大。如果你还想着花25万欧元随便买套房子就能拿身份，那可能就得重新规划了。
一、买房最少要花多少钱？
这得分地区来看：
首先，像雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯这些热门区域，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），已经涨到了80万欧元起……对了，还不只是贵，还得买面积120平米以上的房产才行。你要是想搞短租或者商用，那就完全不行了。
那是不是换个冷门点的地方便宜点？是的！除了上面这些高价区，其他地区的投资额调整为40万欧元，同样也要求房产面积不低于120平方米，并且也不能用于短期租赁。
至于原来的“25万欧元时代”……现在只剩下一种情况还能用：就是去买保护性建筑，或者是把符合条件的商业、工业性质的房子改成住宅用途——但前提是改造必须在申请黄金居留之前完成。这种操作虽然有机会压低成本，但时间和手续成本也不低，真不一定划算。
所以你看，光是“买房款”这一项，就已经不是过去那个“低成本欧洲跳板”了。
二、除房价外还要准备哪些花费？
很多人以为只要凑够房款就行了，其实远远不够。各种税费和服务费加起来，也不是小数目。
比如：
1. 房产交易税大约是房价的3.09%，也就是40万欧元的房子要交约1.24万欧元；
2. 土地注册费差不多在0.5%-0.8%之间，至少2000欧元起步；
3. 公证费用大概3000欧元左右；
4. 授权公证书也要150欧；
5. 然后是你和家人的医疗保险，每人每年约220欧元；
6. 还有政府申请费，主申请人2000欧元，附属申请人每人150欧元；加上生物识别采集费16欧元/人。
另外别忘了律师费——通常按房价1%收取，再加上24%的消费税。比如说买一套40万欧元的房子，光律师费就要2500欧+600欧=3100欧。
所有杂费加起来，轻轻松松又要两三万欧元出去了…
三、折合成人民币大概是多少？
咱们用当前汇率粗略估算一下（1欧元≈7.8人民币）：
以40万欧元的房产为例：
- 房价本身：40万 × 7.8 ≈ 312万元
- 各类税费+服务费总计预估6-7万欧元 ≈ 47万～55万人民币
合计下来，整个项目预算大概要在360万元以上才比较稳妥。
如果是冲着80万欧元的热门地段去的……那你至少得准备好700万人民币+的资金池，心里才踏实。
当然啦，政策虽然变严格了，但希腊依然是很多人向往的地中海生活方式代表——气候宜人、教育医疗性价比高、还能自由通行申根国。“身份+度假+资产配置”三位一体的功能依然存在。只要你资金准备充足，流程合规透明，通过正规渠道办理，这条路还是走得通的。
我自己一直关注这个项目，也看到不少客户通过‘飞际移民’这样的专业机构顺利拿下永居…他们从选房、翻译公证到递交申请都有专人对接，甚至连登陆后的安家、子女入学都包揽了，省心太多…与其自己一头雾水地折腾，不如交给懂行的人来做，你说是不是？”
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