希腊移民的新政策有哪些变化？希腊移民政策的最新调整是什么？
说实话，2024年9月1日开始，希腊移民真的变了天……以前还能靠25万欧元拿下一套爱琴海旁的小房子，现在？对了，热门区域直接翻倍都不止。你要是还按老黄历想事儿，那可真要吃亏了。
一、购房投资额大幅上涨
过去那个“25万欧买遍希腊”的时代……彻底过去了。新政最狠的一刀就是涨价——阿提卡大区（包括雅典和比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼这种游客扎堆的地方，以及人口超3100人的岛屿（比如克里特岛），统统！全部！涨到80万欧元起步。
这还没完，其他没那么火的地区也从25万涨到了40万欧。所以啊，别再盯着那些网红小岛看了，除非你是奔着度假去的富商…不过等等，“符合条件的保护性建筑”还是能走25万欧元的老路子，但有个前提：你得把房子修好，修复工程得符合文物保护标准，不然续签的时候可是过不了关的！另外，如果你想买工业或商业用途的房子改住宅，也可以，但必须提前完成性质转换，材料齐全才能提交申请。
二、房产面积与用途限制更加严格
你以为凑够钱就行？不！新政还加了一条硬杠杠：在那些80万和40万欧的区域，买的房产必须是“单套”且“不低于120平方米”。这是什么概念？意味着你想买两个50平的小公寓拼成投资额度？抱歉，不行！必须一步到位买够面积的大房。
更要命的是——禁止短期租赁！Airbnb模式基本凉了，这栋房子你买了之后只能用来长期自住或出租给稳定租客，不能做旅游短租生意。这也算是政府在平衡外来投资和本地居民住房紧张的问题吧…挺现实的，但确实掐住了不少投资者想靠租金回本的念头。
三、申请流程不变但需警惕隐性成本
流程这块倒是没啥大变动，签约→选房→付款→拿产证→递交资料→获批。但是朋友们，费用细节千万要注意……光是税费就得准备不少：房产交易税差不多3.09%，算下来7万多欧；土地注册费至少2000欧起步；再加上律师费、翻译费、政府行政费……主申请人一个人申请永居就要交2000欧政府费，加上消费税，杂七杂八加起来轻轻松松超出预算。
我记得有个客户当初估价就漏算了医疗险，每人每年220欧看着不多，一家三口也得将近700欧。关键是所有申请人都得有医保，缺一项都不行！
四、选择专业服务机构至关重要
面对这么复杂的局面，说实话自己DIY真的太难了。你看，光是判断一栋老宅能不能作为“保护性建筑”参与25万欧元计划，就需要当地人脉和专业知识支持。更别说整个购房过程中涉及产权调查、合规审批、税务筹划这些问题了……一个环节出错，可能几个月就白忙活。
所以我建议，与其自己摸索碰壁，不如找像“飞际移民”这样深耕希腊多年的团队合作。他们不仅掌握一手房源信息，更能带你实地考察，避开政策雷区。“我们之前有个案子就是在佩里斯特里区域差点踩坑”，幸亏当地团队及时发现那栋楼的土地性质还没转完，不然钱付了也办不了居留。
所以说啊，现在的希腊移民不再是“闭眼入”的项目了。它变得更规范、更考验专业度……但也正因为如此，真正懂行的人反而更容易抓住机会！
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